maison individuelle à la vente - 67350 UBERACH

Descriptif du bien

Un bijoux qui coche toutes les cases… et vous laisse de la place pour en créer d'autres ! Située au cœur du Val de Moder, dans un lotissement très calme, cette propriété offre 157 m² habitables (pour une surface utile de 212 m²), sur un terrain entièrement clôturé de près de 7 ares. Le jardin, paysager et soigneusement entretenu, propose un cadre intime avec piscine, abri de jardin et terrasse couverte. À l'intérieur, le séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine équipée d'un plan de travail en granit et d'un cellier attenant, un agencement pratique et organisé.
La géométrie des volumes donne une vraie personnalité à l'ensemble, renforcée par des matériaux de qualité : pierre naturelle et granit. Le vrai plus ? La chambre de plain-pied avec dressing, idéale pour une vie sans escaliers ou un espace invités. Avec son fort potentiel d'agrandissement, cette maison offre 65 m² habitables complémentaires dans les combles, totalement aménageables.
Le sous-sol, entièrement exploité, comprend deux chambres supplémentaires, parfaites pour un studio d'ado, des bureaux ou un espace indépendant pour recevoir. Le tout ouvre de nombreuses possibilités : agrandissement, activité à domicile, logement indépendant… Les atouts à retenir : - Terrain clos de près de 7 ares - 3 chambres, dont une plain-pied avec dressing - 1 mezzanine - 2 salles de bain - Chauffage au sol - Piscine et abri de jardin - Terrasse couverte - Panneaux solaires thermiques (cuve d'eau de 300L) - Sous-sol aménagé avec 2 grandes chambres chauffées, buanderie avec kitchenette, salle d'eau et atelier - Garage double de 42 m² - Combles exploitables (65 m² habitables) - Environnement très calme Une maison moderne, bien entretenue, aux finitions soignées, fonctionnelle et évolutive. Elle n'attend plus que vos valises ! Cette opportunité est rare sur le marché, à saisir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 725 607 - Greffe de STRASBOURG) Stéphanie RIPP Entrepreneur Individuel 06 76 27 05 40 - Réf.913675

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 674 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2005

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine équipée // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 557000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur