319 900 € FAI
Annonce datée du
11/07/2025
Descriptif du bien
Maison en plein cœur d'Obernai (rue du général Gouraud) – Idéale pour investissement ou résidence principale
Située dans le centre historique d'Obernai, cette maison scindée en 2 appartements offre une surface de 156 m² (loi Carrez) et 180 m² au sol.
Entièrement rénovée, elle se compose de deux logements indépendants avec entrées séparées, compteurs électriques et chaudières individuelles au gaz.
Un bien aux multiples possibilités : investissement locatif, résidence principale ou mixte !
T5 en duplex (111.45m2)
Au 1er étage : 1 dégagement, cuisine, salle à manger, 3 chambres, salle d'eau avec buanderie
Au 2e étage : vaste salon sous les toits de 35 m² en loi Carrez (59 m² au sol), offrant un superbe volume.
Anciennement loué 800 €/mois, idéal pour une location stable.
T2 (44.5m2) avec terrasse clôturée d'environ 20 m²
Cuisine, séjour, chambre, salle d'eau/buanderie/WC.
Revenus locatifs de plus de 5 000 € par an, principalement en hiver. (Justificatifs disponibles)
Idéal pour une location saisonnière ou un espace de travail indépendant (bureau, profession libérale).
Pouvant être loué 500€
Projet d'investissement avec rentrée potentielle de 1300€ HC
Possibilité d'acquérir un garage fermé à proximité de la maison.
Rénovation récente des salles d'eau.
Pas de règlement copropriété permettant de définir les espaces selon vos besoins – Possibilité de réunir les deux logements selon vos besoins.
Possibilité d'obtenir un garage à proximité en sus du prix de vente.
DPE D - GES D
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jonathan KLEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 437 255 Greffe de SAVERNE) 07 86 76 36 41 (réf. 579250 )
Prestations extérieures au bien
surface du terrain : 118 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1900
Prestations du bien
7 pièces // 5 chambres // cuisine équipée // 2 wc // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 307104 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
