maison individuelle à la vente - 63190 RAVEL

Descriptif du bien

Située à Ravel, dans un charmant hameau paisible, proche de Lezoux et avec un accès rapide à l'autoroute. Venez découvrir cette maison rénovée en 2020 de 100 m² habitable sur 3 niveaux avec prés de 150m2 de grange. Au rez-de-chaussée vous profiterez d'une buanderie avec WC attenant, le Séjour exposé ouest avec poêle à granulés semi-ouvert par un joli mur en pierre, la cuisine équipée. De là vous vous dirigerez au 1er étage où vous attendent : 2 chambres, dont une avec dressing, un dégagement avec rangements menant au balcon couvert de 8 m², parfait pour profiter de l'extérieur en toute saison, ainsi que la salle d'eau avec WC. Monterez de nouveau quelques marches puis vous accèderez au 2e étage comprenant une mezzanine idéale pour un bureau ou une salle de jeux ainsi qu'une 1 chambre supplémentaire mansardée. Concernant l'extérieur, il vous sera possible d'utiliser une partie en herbe communale comme jardin et espace détente. Gros plus sur la dépendance avec une grande grange de près de 150 m² offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, aménagement). Plusieurs places de parking devant la maison. Travaux récents (2020) : Menuiseries en PVC double vitrage. Électricité refaite. Chauffage performant : poêle à granulés et radiateurs électriques. Isolation de la toiture optimisée. A noter que des travaux d'étanchéité et protection de la totalité de la toiture de la maison sont prévus (devis signé) sur la première semaine de juillet 2025. Ses travaux bénéficieront d'une garantie décennale complète. Taxe foncière : 400e seulement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0608567421. Ne passez pas à côté de cette maison familiale, mêlant charme, confort et potentiel d'aménagement grâce à ses dépendances ! Toute demande de visite devra être accompagnée d'une simulation bancaire à jour. merci de votre compréhension. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 516 877 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel 06 08 56 74 21 - Réf.886626

Prestations extérieures au bien

balcon // nombre de niveaux : 3 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1.5km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 22 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 165000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur