maison individuelle à la vente - 55600 MONTMEDY

Descriptif du bien

Découvrez cette charmante maison en pierre et brique, située à proximité de la Belgique et du Luxembourg. Avec 4 chambres, un hangar de 133 m² et un vaste terrain de 5570 m² bordé par une rivière en limite de propriété, cette demeure offre un cadre naturel exceptionnel pour profiter de la vie au grand air. ________________________________________ Localisation Privilégiée • Proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg (axe Montmédy / Virton) • Région frontalière très prisée par les travailleurs frontaliers • Environnement paisible, avec commerces, écoles et commodités locales accessibles rapidement. ________________________________________ Description de la Propriété Cette maison de caractère de 167 m² habitables repose sur un terrain de 5570 m². Le terrain s'étend jusqu'à une rivière, offrant un charme naturel unique et un environnement apaisant. Composition : Sous-sol : • Pièce musique de 22,10 m² • Pièce de stockage pour le bois de 16,45 m² • Chaufferie avec pompe à chaleur (installée en 2023) • Deux garages de 14,30 m² et 16,90 m² • Buanderie avec ancien lavoir • Terrasse avec accès direct au jardin Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée de 11,10 m² • Cuisine intégrée ouverte sur séjour de 36,80 m² • Salon de 18 m² avec poêle à bois et à granulé (diffusion d'air chaud vers deux chambres) • Salle de bains avec WC de 6,10 m² • Une chambre avec point d'eau 1er étage : • Palier de 4 m² • Trois chambres de 15 m², 18 m² et 17,95 m² • Pièce de 27 m² à rénover 2e étage : • Grenier avec partie mezzanine, parfait pour une chambre supplémentaire, un coin détente ou un espace loisirs ________________________________________ Atouts de la Propriété Maison lumineuse au charme authentique : Fenêtres arrondies, belles maçonneries en brique. Grand terrain de 5570 m² prolongé jusqu'à une rivière : Parfait pour se détendre, organiser des barbecues, des jeux d'enfants, ou simplement profiter de la nature. Construction possible avec accès indépendant : Idéal pour tout projet d'extension. Hangar de 133 m² : Parfait pour une activité artisanale, du stockage ou d'autres projets ambitieux. Rivière en limite de propriété : Un environnement naturel préservé qui apporte charme et sérénité au quotidien. ________________________________________ Idéal Pour : • Grande famille cherchant un espace de vie spacieux et naturel • Travailleurs frontaliers désirant allier confort et proximité avec la Belgique et le Luxembourg • Artisans ou entrepreneurs nécessitant un grand hangar ou des espaces de stockage • Passionnés de nature ou propriétaires d'animaux ________________________________________ Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Cette maison pleine de charme, bordée par une rivière, n'attend que vous. Planifiez votre visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 580355 )

ENGLISH

Discover this charming stone and brick house, located close to Belgium and Luxembourg. With 4 bedrooms, a 133 m² shed and a vast plot of 5570 m² bordered by a river on the property line, this residence offers an exceptional natural setting to enjoy life in the great outdoors. ________________________________________ Prime Location • Immediate proximity to Belgium and Luxembourg (Montmédy / Virton axis) • Border region very popular with cross-border workers • Peaceful environment, with shops, schools and local amenities quickly accessible. ________________________________________ Property Description This character house of 167 m² of living space sits on a plot of 5570 m². The land extends to a river, offering a unique natural charm and a peaceful environment. Composition: Basement: • Music room of 22.10 m² • Wood storage room of 16.45 m² • Boiler room with heat pump (installed in 2023) • Two garages of 14.30 m² and 16.90 m² • Laundry room with old wash house • Terrace with direct access to the garden Ground floor: • Entrance hall of 11.10 m² • Fitted kitchen open to living room of 36.80 m² • Living room of 18 m² with wood and pellet stove (hot air diffusion to two bedrooms) • Bathroom with WC of 6.10 m² • One bedroom with water point 1st floor: • Landing of 4 m² • Three bedrooms of 15 m², 18 m² and 17.95 m² • 27 m² room to renovate 2nd floor: • Attic with mezzanine area, perfect for an additional bedroom, a relaxation area or a leisure space ________________________________________ Property Assets Bright house with authentic charm: Rounded windows, beautiful brickwork. Large plot of 5570 m² extending to a river: Perfect for relaxing, organizing barbecues, children's games, or simply enjoying nature. Possible construction with independent access: Ideal for any extension project. 133 m² shed: Perfect for a craft activity, storage or other ambitious projects. River on the property line: A preserved natural environment that brings charm and serenity to everyday life. ________________________________________ Ideal For: • Large family looking for a spacious and natural living space • Cross-border workers wishing to combine comfort and proximity to Belgium and Luxembourg • Craftsmen or entrepreneurs requiring a large shed or storage spaces • Nature enthusiasts or pet owners ________________________________________ Don't miss this unique opportunity! This charming house, bordered by a river, is waiting for you. Schedule your visit today and let yourself be seduced! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 (ref 580355)

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses charmante Haus aus Stein und Ziegeln in der Nähe von Belgien und Luxemburg. Mit 4 Schlafzimmern, einem 133 m² großen Hangar und einem riesigen 5570 m² großen Grundstück, das an der Grundstücksgrenze von einem Fluss begrenzt wird, bietet diese Residenz eine außergewöhnliche natürliche Umgebung, um das Leben in der freien Natur zu genießen. ________________________________________ Erstklassige Lage • Unmittelbare Nähe zu Belgien und Luxemburg (Achse Montmédy/Virton) • Grenzregion wird von Grenzgängern sehr geschätzt • Ruhige Umgebung mit schnell erreichbaren Geschäften, Schulen und örtlichen Annehmlichkeiten. ________________________________________ Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Haus mit 167 m² Wohnfläche steht auf einem 5570 m² großen Grundstück. Das Land erstreckt sich bis zu einem Fluss und bietet einen einzigartigen natürlichen Charme und eine beruhigende Umgebung. Zusammensetzung: Keller: • Musikzimmer von 22,10 m² • Holzlagerraum von 16,45 m² • Heizraum mit Wärmepumpe (installiert 2023) • Zwei Garagen von 14,30 m² und 16,90 m² • Waschküche mit altem Waschhaus • Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Erdgeschoss: • Eingangshalle von 11,10 m² • Einbauküche offen zum Wohnzimmer von 36,80 m² • Wohnzimmer von 18 m² mit Holz- und Pelletofen (Warmluftverteilung zu zwei Schlafzimmern) • Badezimmer mit WC von 6,10 m² • Ein Schlafzimmer mit Wasseranschluss 1. Stock: • Treppenabsatz von 4 m² • Drei Schlafzimmer von 15 m², 18 m² und 17,95 m² • Zimmer von 27 m² zum Renovieren 2. Etage: • Dachgeschoss mit Zwischengeschoss, perfekt für ein zusätzliches Schlafzimmer, einen Entspannungsbereich oder einen Freizeitraum ________________________________________ Immobilienvermögen Helles Haus mit authentischem Charme: Abgerundete Fenster, schönes Mauerwerk. Großes Grundstück von 5570 m², das sich bis zu einem Fluss erstreckt: Perfekt zum Entspannen, Grillen, Spielen für Kinder oder einfach zum Genießen der Natur. Bau mit separatem Zugang möglich: Ideal für jedes Erweiterungsprojekt. 133 m² großer Schuppen: Perfekt für Bastelarbeiten, Lagerung oder andere anspruchsvolle Projekte. Fluss an der Grundstücksgrenze: Eine erhaltene Naturumgebung, die Charme und Gelassenheit in den Alltag bringt. ________________________________________ Ideal für: • Große Familien auf der Suche nach einem geräumigen und natürlichen Wohnraum • Grenzgänger, die Komfort und Nähe zu Belgien und Luxemburg kombinieren möchten • Handwerker oder Unternehmer, die einen großen Schuppen oder Lagerraum benötigen • Naturliebhaber oder Tierbesitzer ________________________________________ Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Dieses charmante, an einen Fluss angrenzende Haus wartet auf Sie. Planen Sie noch heute Ihren Besuch und lassen Sie sich verzaubern! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 (Ref. 580355)

Prestations extérieures au bien

3 places de garage // jardin privatif // 5 couvert // surface du terrain : 5570 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1939

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 37 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 272000 €
Honoraires à la charge du vendeur