maison individuelle à la vente - 55110 DUN SUR MEUSE

Descriptif du bien

Situation idéale ! Proche de la Belgique et du Luxembourg, dans un environnement paisible et verdoyant, ce pavillon de plain-pied est une opportunité rare sur le marché ! Implanté dans un lotissement calme, à proximité immédiate des rivières et des forêts, ce bien séduira les amoureux de la nature, les pêcheurs, randonneurs, ou toute personne en quête de tranquillité. En excellent état, ce pavillon vous propose environ 97 m² habitables parfaitement agencés : Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne, idéal pour recevoir, Trois belles chambres offrant tout le confort nécessaire, Une salle d'eau fonctionnelle, Un cellier pratique pour le rangement du quotidien, Et surtout : un grand sous-sol complet, avec porte sectionnelle motorisée – parfait pour abriter plusieurs véhicules, créer un atelier, ou un espace de loisirs selon vos envies. Le tout sur un terrain agréable d'environ 959 m², dans un cadre naturel privilégié, propice à la détente et aux loisirs de plein air. Les + : • Quartier recherché et calme. • Accès rapide aux commerces, banque, école, maison médicale, poste, services • Proche de la frontière Belge et Luxembourgeoise. • Aucune grosse rénovation à prévoir Que vous cherchiez une résidence principale, une maison familiale ou un pied-à-terre proche de la Belgique et du Luxembourg, ce bien coche toutes les cases ! Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Tél 06 11 11 57 12 et laissez-vous séduire par le charme de ce bien aux portes de la nature Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric LOEILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°312 902 570 Greffe de BAR LE DUC) 06 11 11 57 12 (réf. 588420 )

ENGLISH

Ideal location! Close to Belgium and Luxembourg, in a peaceful and green environment, this single-storey house is a rare opportunity on the market! Located in a quiet subdivision, in the immediate vicinity of rivers and forests, this property will appeal to nature lovers, fishermen, hikers, or anyone looking for tranquility. In excellent condition, this house offers approximately 97 m² of perfectly arranged living space: A large, bright living room with a modern open kitchen, ideal for entertaining, Three beautiful bedrooms offering all the necessary comfort, A functional shower room, A practical pantry for everyday storage, And above all: a large full basement, with a motorized sectional door - perfect for housing several vehicles, creating a workshop, or a leisure space according to your desires. All on a pleasant plot of approximately 959 m², in a privileged natural setting, ideal for relaxation and outdoor recreation. The +: • Sought-after and quiet area. • Quick access to shops, bank, school, medical center, post office, services • Close to the Belgian and Luxembourg border. • No major renovations required Whether you are looking for a main residence, a family home or a pied-à-terre close to Belgium and Luxembourg, this property ticks all the boxes! Don't delay! Contact me now to arrange a visit: Tel 06 11 11 57 12 and let yourself be seduced by the charm of this property at the gateway to nature The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Frédéric LOEILLOT, DOULCON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 11 11 57 12 (ref 588420)

DEUTSCH

Ideale Lage! In der Nähe von Belgien und Luxemburg, in einer ruhigen und grünen Umgebung, ist dieses einstöckige Haus eine seltene Gelegenheit auf dem Markt! In einem ruhigen Wohngebiet, in unmittelbarer Nähe von Flüssen und Wäldern gelegen, wird dieses Anwesen Naturliebhaber, Fischer, Wanderer oder alle, die Ruhe suchen, ansprechen. In ausgezeichnetem Zustand bietet dieses Haus ca. 97 m² perfekt aufgeteilten Wohnraum: Ein großes, helles Wohnzimmer mit moderner offener Küche, ideal für Unterhaltung, Drei schöne Schlafzimmer mit allem nötigen Komfort, Ein funktionales Duschbad, Eine praktische Speisekammer für die tägliche Aufbewahrung, Und vor allem: ein großer Vollkeller mit motorisiertem Sektionaltor – perfekt für die Unterbringung mehrerer Fahrzeuge, die Einrichtung einer Werkstatt oder eines Freizeitraums ganz nach Ihren Wünschen. All dies auf einem angenehmen Grundstück von ca. 959 m², in einer privilegierten natürlichen Umgebung, ideal zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien. Die +: • Begehrte und ruhige Lage. • Schneller Zugang zu Geschäften, Bank, Schule, Ärztehaus, Post und Dienstleistungen • Nahe der belgischen und luxemburgischen Grenze. • Keine größeren Renovierungsarbeiten erforderlich Ob Sie einen Hauptwohnsitz, ein Familienhaus oder eine Zweitwohnung in der Nähe von Belgien und Luxemburg suchen, diese Immobilie erfüllt alle Anforderungen! Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren: Tel. 06 11 11 57 12 und lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie am Tor zur Natur verführen Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Gehäuse mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Frédéric LOEILLOT in DOULCON, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 11 11 57 12 (Ref. 588420)

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 859 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 37 m2 // 3 chambres // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 182000 €
Honoraires à la charge du vendeur