maison individuelle à la vente - 55110 DUN SUR MEUSE

Descriptif du bien

Proche de la Belgique et du Luxembourg, Découvrez cette charmante maison individuelle située à Dun-sur-Meuse, offrant une vue imprenable sur la verdure environnante et la rivière. Avec ses 110 m2 de surface habitable et ses 4 chambres, elle est parfaite pour accueillir votre famille. Son terrain arrière donne accès à une magnifique forêt, idéale pour des promenades paisibles. Pour les amateurs de pêche, la rivière se trouve à seulement 100 mètres, offrant la possibilité d'amarrer votre barque pour une journée de détente au fil de l'eau. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre naturel enchanteur ! Cette construction se compose en rez de chaussé d’une entrée spacieuse de 8,90m2, une cave, une chaufferie avec une pompe à chaleur récente, ainsi qu'un garage. À l'étage, une deuxième entrée de 9.30 m², un dégagement, une salle de bains de 3 m², , un WC suspendu indépendant de 1.20 m², une cuisine intégrée de 11.80 m² un salon-séjour très lumineux avec accès au balcon de 34 m², deux chambres de 9.50 m²et 11.70 m². Au 2ème étage, deux chambres mansardées de 10.05 m² et 10.79 m²et grenier. À l'arrière de la maison, une terrasse et un vaste terrain de 3332 m2, arboré de nombreux fruitiers, vous invitent à profiter de la nature environnante. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre naturel enchanteur ! Tous les éléments électriques, l'isolation des murs, la conversion de la chaudière en pompe à chaleur, les toilettes, la salle de bains, la ventilation mécanique et les menuiseries ont été récemment changé. A savoir, vous pouvez bénéficier d’un tarif très intéressant sur l’électricité réservé aux habitants de Dun sur Meuse en souscrivant un contrat avec la mairie. A découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 https://www.optimhome.com/conseillers/fazzari (réf. 559501 )

ENGLISH

Close to Belgium and Luxembourg, Discover this charming detached house located in Dun-sur-Meuse, offering a breathtaking view of the surrounding greenery and the river. With its 110 m2 of living space and its 4 bedrooms, it is perfect for welcoming your family. Its rear plot gives access to a magnificent forest, ideal for peaceful walks. For fishing enthusiasts, the river is just 100 meters away, offering the possibility of mooring your boat for a relaxing day on the water. Don't miss this unique opportunity to live in an enchanting natural setting! This construction consists on the ground floor of a spacious entrance of 8.90m2, a cellar, a boiler room with a recent heat pump, as well as a garage. Upstairs, a second entrance of 9.30 m², a hallway, a bathroom of 3 m², an independent hanging toilet of 1.20 m², an integrated kitchen of 11.80 m², a very bright living room with access to the balcony of 34 m², two bedrooms of 9.50 m² and 11.70 m². On the 2nd floor, two attic bedrooms of 10.05 m² and 10.79 m² and attic. At the back of the house, a terrace and a vast plot of land of 3,332 m2, planted with numerous fruit trees, invite you to enjoy the surrounding nature. Don't miss this unique opportunity to live in an enchanting natural setting! All electrical elements, wall insulation, conversion of the boiler into a heat pump, toilets, bathroom, mechanical ventilation and joinery have recently been changed. Namely, you can benefit from a very attractive rate on electricity reserved for residents of Dun sur Meuse by signing a contract with the town hall. To discover quickly! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/fazzari (ref 559501)

DEUTSCH

Entdecken Sie in der Nähe von Belgien und Luxemburg dieses charmante Einfamilienhaus in Dun-sur-Meuse, das einen atemberaubenden Blick auf das umliegende Grün und den Fluss bietet. Mit seiner Wohnfläche von 110 m2 und seinen 4 Schlafzimmern ist es perfekt für den Empfang Ihrer Familie. Das hintere Grundstück bietet Zugang zu einem herrlichen Wald, der sich ideal für ruhige Spaziergänge eignet. Für Angelbegeisterte ist der Fluss nur 100 Meter entfernt und bietet die Möglichkeit, mit dem Boot anzulegen und einen entspannten Tag auf dem Wasser zu verbringen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einer bezaubernden Naturkulisse zu leben, nicht entgehen! Diese Konstruktion besteht im Erdgeschoss aus einem geräumigen Eingangsbereich von 8,90 m², einem Keller, einem Heizraum mit neuer Wärmepumpe sowie einer Garage. Im Obergeschoss ein zweiter Eingang von 9,30 m², ein Flur, ein Badezimmer von 3 m², eine unabhängige Hängetoilette von 1,20 m², eine integrierte Küche von 11,80 m², ein sehr helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon von 34 m², zwei Schlafzimmer 9,50 m² und 11,70 m². Im 2. Stock befinden sich zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss von 10,05 m² und 10,79 m² sowie ein Dachgeschoss. Auf der Rückseite des Hauses laden eine Terrasse und ein riesiges Grundstück von 3.332 m2, bepflanzt mit zahlreichen Obstbäumen, dazu ein, die umliegende Natur zu genießen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einer bezaubernden Naturkulisse zu leben, nicht entgehen! Alle elektrischen Elemente, die Wandisolierung, die Umwandlung des Heizkessels in eine Wärmepumpe, die Toiletten, das Badezimmer, die mechanische Belüftung und die Tischlerei wurden kürzlich geändert. Sie können nämlich von einem sehr attraktiven Stromtarif profitieren, der den Bewohnern von Dun sur Meuse vorbehalten ist, indem Sie einen Vertrag mit dem Rathaus abschließen. Schnell entdecken! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/fazzari (Ref. 559501)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 3332 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 34 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // chauffage : pompe à chaleur