maison individuelle à la vente - 53000 LAVAL

Descriptif du bien

Venez découvrir ce produit rare à la vente : grand pavillon constitué de 9 pièces - 182m² habitables - avec 4-5 chambres, une extension permettant un espace bureau/professionnel, un jardin de 300m² env. face à la forêt de Concise, terrasse de 60m² et un grand sous-sol de 105m². Cette maison est composée de : En rez-de-chaussée, une entrée, quelques marches vous donne accès à une grande pièce de vie de 45m² avec salon et salle à manger, et cuisine ouverte aménagée et équipée. Ce séjour est orienté au sud, avec accès direct à une grande terrasse, en surplomb du jardin de 300m² environ. Une partie nuit avec une chambre de 14m² avec une porte-fenêtre donnant également sur la terrasse, une salle de bain avec douche à l’italienne, et WC séparés. Une extension permet de bénéficier également d’un espace professionnel (bureau + 1 pièce) avec une entrée indépendante, ainsi qu'une pièce dressing / buanderie. Au 1er étage, une mezzanine distribue 3 grandes chambres de 20m² et 2x14m², et une autre pièce (qui peut être une chambre), une salle d’eau et WC séparés. Un 2è escalier dans l’extension permet de rejoindre la partie bureau en rez-de-chaussée. Le grand sous-sol permet de bénéficier d’un garage de 56m² avec ouverture automatique, d’une grande cave, d’une chaufferie / buanderie, et d’une pièce de rangement. Garage pour 2 voitures + 4 places de parking à l'intérieur de la propriété. Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation de 2010 faisant également la production d’eau chaude. Fenêtres en PVC double-vitrage et baies vitrées en alu. Volets roulants électriques. Couverture en tuiles plates. Travaux d’isolation réalisés en 2014. Cette maison bénéficie d’un arrêt de bus à 50m, d’une école primaire à 350m, des commerces de proximité du centre-ville de Saint-Berthevin à 700m (9’ à pied), d’une zone commerciale avec différentes grandes surfaces à 4’ en voiture. Accès à la gare de Laval (Paris à 1h20 en TGV) à 15’ en voiture. Venez vite visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 https://www.optimhome.com/conseillers/valerie.mareau (réf. 545820 )

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 708 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1974 // proximité proximité d'établissement scolaire : 350m

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 33 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz