213 400 €
Annonce datée du
12/05/2025
Descriptif du bien
Dans un quartier résidentiel très calme et recherché de Villeneuve-sur-Lot, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement un kilomètre de la boulangerie, du bureau de tabac et de la pharmacie, trois kilomètres du centre commercial, et à proximité immédiate du pôle santé. Un environnement paisible, tout en restant proche de toutes les commodités.
On accède à l'étage principal par une belle véranda lumineuse, véritable pièce à vivre supplémentaire, qui offre une vue panoramique à 180 degrés sur la ville et la campagne environnante. Parfaitement orientée, elle permet de profiter pleinement de la lumière et de la nature.
L'entrée mène à une cuisine séparée, récente et entièrement équipée, puis à une pièce de vie agréable, regroupant salon et salle à manger. Ce niveau propose également deux chambres spacieuses et une salle d'eau.
Au rez-de-chaussée, un grand garage de 40 m² offre un bel espace de stationnement et de rangement. Vous y trouverez également une troisième chambre, très confortable, avec sa salle d'eau privative : l'endroit parfait pour aménager un studio indépendant, accueillir famille ou amis, ou télétravailler en toute tranquillité.
À l'arrière de la maison, une grande terrasse sans vis-à-vis, avec son jacuzzi, vous permettra de profiter d'une vue dominante et dégagée sur la ville, dans un cadre de vie apaisant. Le terrain de 800 m² est entièrement clôturé et doté d'un portail automatique.
Côté confort : double vitrage, climatisation réversible, fibre optique.
Et pour ne rien gâcher, la taxe foncière est très raisonnable.
Un bien complet, lumineux et bien entretenu, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sébastien ARRAGON, votre conseiller immobilier Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.905380
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 816 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1985
Prestations du bien
4 pièces // surface séjour : 37 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : climatisation réversible
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 213400 €
Honoraires à la charge du vendeur
