maison individuelle à la vente - 46090 LAMAGDELAINE

Descriptif du bien

Maison individuelle avec vue imprenable et accès privé au Lot Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel avec cette spacieuse maison sans voisinage, située sur un terrain clos de 4 650 m². Nichée au cœur d'un environnement paisible, elle offre une vue dégagée sur les collines et un accès direct au Lot, idéal pour les amateurs de nature et de pêche. Le jardin soigneusement entretenu dispose d'un puits, d'arbres fruitiers et d'un potager. Une maison de caractère aux beaux volumes Construite en 1971 avec des matériaux de qualité, cette demeure offre 356 m² de surface totale, dont 230 m² habitables, à rafraîchir selon vos goûts. Au rez-de-chaussée : Entrée spacieuse Cuisine indépendante Salle à manger / séjour avec cheminée Une chambre Un bureau Salle d'eau et WC À l'étage : Superbe mezzanine, autrefois dédiée à un espace détente Hi-Fi, avec isolation phonique en liège Suite parentale avec balcon Chambre avec lavabo et balcon WC indépendant Sous-sol complet : Garage pouvant accueillir trois voitures Atelier Buanderie Cave Un bien rare avec un fort potentiel: Pompe à chaleur et cheminée Aucun vis-à-vis, entouré de terrains non constructibles Possibilité de créer un ponton privé pour profiter pleinement du Lot Des travaux de rénovation sont à prévoir (revêtements, cuisine, salles d'eau), mais une fois remis au goût du jour, ce bien deviendra une véritable pépite dans un cadre idyllique. À visiter sans tarder !

ENGLISH

Detached house with stunning views and private access to the Lot River Treat yourself to an exceptional living environment with this spacious house with no neighbors, located on a 4,650 m² enclosed plot. Nestled in the heart of a peaceful environment, it offers unobstructed views of the hills and direct access to the Lot River, ideal for nature and fishing lovers. The carefully maintained garden features a well, fruit trees, and a vegetable garden. A characterful house with beautiful volumes Built in 1971 with quality materials, this residence offers 356 m² of total surface area, including 230 m² of living space, to be refreshed according to your tastes. On the ground floor: Spacious entrance Separate kitchen Dining room / living room with fireplace One bedroom An office Shower room and WC Upstairs: Superb mezzanine, formerly dedicated to a relaxation area Hi-Fi, with cork soundproofing Master suite with balcony Bedroom with sink and balcony Separate WC Full basement: Garage for three cars Workshop Laundry room Cellar A rare property with great potential: Heat pump and fireplace No vis-à-vis, surrounded by non-constructible land Possibility of creating a private pontoon to fully enjoy the Lot Renovation work is required (floor coverings, kitchen, shower rooms), but once brought up to date, this property will become a real gem in an idyllic setting. Visit without delay!

DEUTSCH

Freistehendes Haus mit atemberaubender Aussicht und privatem Zugang zum Lot Dieses großzügige Einfamilienhaus ohne direkte Nachbarn bietet eine außergewöhnliche Wohnlage auf einem 4.650 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück. Inmitten einer ruhigen, naturbelassenen Umgebung genießen Sie einen weiten Blick auf die Hügel und direkten Zugang zum Fluss Lot – ideal für Naturliebhaber und Angler. Der gepflegte Garten verfügt über einen Brunnen, Obstbäume und einen Gemüsegarten. Ein Haus mit Charme und großzügigen Räumen Das Haus wurde 1971 mit hochwertigen Materialien erbaut und bietet eine Gesamtfläche von 356 m², davon 230 m² Wohnfläche, die nach Ihren Wünschen modernisiert werden kann. ?? Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich Separate Küche Esszimmer / Wohnzimmer mit Kamin Ein Schlafzimmer Büro Badezimmer mit Dusche und separates WC ?? Obergeschoss: Wunderschöne offene Galerie, ehemals als Hi-Fi-Entspannungsbereich genutzt, mit Korkwänden für perfekte Schalldämmung Elternsuite mit Balkon Schlafzimmer mit Waschbecken und Balkon Separates WC ?? Voll unterkellert: Garage für drei Autos Werkstatt Waschküche Weinkeller Ein seltenes Angebot mit großem Potenzial ? Wärmepumpe und Kamin ? Keine direkten Nachbarn, umgeben von nicht bebaubarem Land ? Möglichkeit, einen privaten Bootssteg zu bauen Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich (Bodenbeläge, Küche, Badezimmer), doch mit etwas Modernisierung verwandelt sich diese Immobilie in ein einzigartiges Traumhaus in idyllischer Lage. ?? Jetzt Besichtigung vereinbaren!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 3 places de garage // balcon // 6 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 4650 m2 // année de construction : 1971 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 35 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 390000 €
Honoraires à la charge du vendeur