maison individuelle à la vente - 45800 SAINT JEAN DE BRAYE

Descriptif du bien

Saint Jean de Braye, limite Orléans, villa ancienne de 1950 d’environ 200m² habitables et sur 732m² de terrain. Située dans un quartier très calme, elle dispose de nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, elle s’ouvre sur un coin entrée donnant sur une chambre, cuisine, un grand salon, wc, salle de bain, cuisine d’été, débarras, garage, cave, grande terrasse équipée d’un store banne. A l’étage : une aile dessert 2 grandes chambres dont l’une accolée à une grande terrasse, un couloir et un grenier en étage ; une autre aile dessert un palier, wc, une grande salle de bain, 2 chambres, dont une également avec une grande terrasse donnant vue sur le jardin. En extérieur, un local d’une 20taine de m² en dur se trouve en fond de jardin, sachant que la pratique du potager a longtemps été la passion du propriétaire ! Une entrée indépendante supplémentaire ouvre également sur le jardin. En sous-sol, une cave voutée à l’ancienne abrite la chaudière à gaz de ville Wiesmann de 2017 qui alimente un chauffage au sol, ainsi qu’un adoucisseur d’eau avec filtre. Par ses grands volumes, cette maison donne de nombreuses possibilités pour une famille désirant vivre dans un habitat spacieux, tout en étant à proximité de l’ensemble de tous les services et équipements nécessaires à la vie pratique dans un périmètre de 5min Lieux de vie propice à une véritable qualité de vie, à deux pas du chemin de halage bordant la Loire pour les déplacements en vélo ou les balades familiales. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 345 963 - Greffe de ORLEANS) Olivier DEFERT Entrepreneur Individuel 06 32 58 03 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845195)

ENGLISH

Saint Jean de Braye, bordering Orléans, old town house from 1950 with approximately 200m² of living space and 732m² of land. Located in a very quiet area, it has many advantages. On the ground floor, it opens onto an entrance area opening onto a bedroom, kitchen, a large living room, toilet, bathroom, summer kitchen, storage room, garage, cellar, large terrace equipped with a blind awning. Upstairs: a wing serves 2 large bedrooms, one of which adjoins a large terrace, a corridor and an attic upstairs; another wing serves a landing, toilet, a large bathroom, 2 bedrooms, one of which also has a large terrace overlooking the garden. Outside, a permanent area of around 20 m² is located at the back of the garden, knowing that vegetable gardening has long been the owner's passion! An additional independent entrance also opens onto the garden. In the basement, an old-fashioned vaulted cellar houses the Wiesmann city gas boiler from 2017 which supplies underfloor heating, as well as a water softener with filter. With its large volumes, this house offers numerous possibilities for a family wishing to live in a spacious home, while being close to all the services and equipment necessary for practical life within a 5-minute radius. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Saint Jean de Braye, angrenzend an Orléans, Altstadthaus aus dem Jahr 1950 mit ca. 200m² Wohnfläche und 732m² Grundstück. Es liegt in einer sehr ruhigen Gegend und bietet viele Vorteile. Im Erdgeschoss öffnet sich ein Eingangsbereich, der zu einem Schlafzimmer, einer Küche, einem großen Wohnzimmer, einer Toilette, einem Badezimmer, einer Sommerküche, einem Abstellraum, einer Garage, einem Keller und einer großen Terrasse mit Markise führt. Obergeschoss: Ein Flügel beherbergt 2 große Schlafzimmer, eines davon grenzt an eine große Terrasse, einen Flur und einen Dachboden im Obergeschoss; Ein weiterer Flügel dient als Flur, WC, ein großes Badezimmer, 2 Schlafzimmer, von denen eines auch über eine große Terrasse mit Blick auf den Garten verfügt. Draußen befindet sich im hinteren Teil des Gartens ein dauerhafter Bereich von rund 20 m², wohl wissend, dass der Gemüseanbau seit langem die Leidenschaft des Besitzers ist! Ein zusätzlicher unabhängiger Eingang öffnet sich ebenfalls zum Garten. Im Untergeschoss beherbergt ein altmodischer Gewölbekeller den Wiesmann-Stadtgaskessel aus dem Jahr 2017, der die Fußbodenheizung versorgt, sowie einen Wasserenthärter mit Filter. Mit seinem großen Volumen bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten für eine Familie, die in einem geräumigen Haus wohnen möchte und gleichzeitig in einem Umkreis von 5 Minuten in der Nähe aller für das praktische Leben notwendigen Dienstleistungen und Geräte liegt. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931640134), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 732 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1950 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3mn

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 30 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : bois