maison individuelle à la vente - 44460 SAINT NICOLAS DE REDON

Descriptif du bien

En EXCLUSIVITE Optimhome, très belle Maison Neuve de 114 m2 - Lumineuse et Moderne, située à 10 mn en vélo ou en voiture de la gare de Redon. Située dans un quartier paisible à proximité du centre bourg, cette maison neuve de 114 m2 offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et modernité. La luminosité est l'un de ses points forts, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Découvrez le charme de cette habitation où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Spacieux séjour salon de 40 m2, idéal pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau attenante offre un espace privatif À l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle de bains moderne et des WC pour accueillir confortablement votre famille Un garage vous offre un espace sécurisé pour votre véhicule et des possibilités de rangement supplémentaires. Un espace cellier/buanderie. Cette maison est dotée d'équipements écologiques : plancher chauffant et pompe à chaleur, assurant un confort thermique optimal tout en respectant l'environnement. La maison bénéficie des garanties décennales, assurant une tranquillité d'esprit quant à la qualité de la construction. Des finitions de haute qualité avec du carrelage de la prestigieuse marque Porcelanosa, ajoute une touche d'élégance à chaque espace. Performances énergétiques : - Norme RE 2020 : Respect des normes environnementales les plus récentes. - DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Catégorie A, garantissant une excellente efficacité énergétique. - GES (Gaz à Effet de Serre) : Catégorie A, minimisant l'impact environnemental. La maison est reliée au tout à l'égout, assurant un système d'assainissement pratique et moderne. Profitez de la proximité du centre bourg, avec ses commerces, écoles et services, facilitant votre quotidien. De belles balades en perspective le long du canal de Nantes à Brest, offrant un cadre naturel exceptionnel à explorer en famille ou entre amis. Cette maison représente une opportunité unique d'acquérir une propriété contemporaine, prête à accueillir votre famille. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Visite virtuelle sur demande Ne ratez pas l'occasion de faire de cet endroit votre nouveau chez-vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Béatrice PISTIAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 402 828 Greffe de RENNES) 06 98 28 67 65 https://www.optimhome.com/conseillers/beatrice.pistiaux (réf. 552572 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 1 extérieur // surface du terrain : 351 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2023

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur