maison individuelle à la vente - 44410 HERBIGNAC

Descriptif du bien

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien : Marie-Agnès BOTHOREL, votre Mandataire immobilier vous propose : Nichée dans un écrin de verdure, dans un hameau, sur la commune d'Herbignac et à proximité immédiate de Saint-Lyphard, cette spacieuse maison familiale en très bon état, vous séduira par son environnement calme et verdoyant. Elle offre environ 190 m² habitables, sur un terrain arboré, et sans vis-à-vis de 1587 m², en zone constructible. Dès l'entrée, un hall avec dégagement dessert les pièces de vie. Une véranda chauffée de 18 m², lumineuse , s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée d'environ 10 m², ainsi que sur un séjour traversant de plus de 30 m², chaleureux grâce à son poêle à bois. Le rez-de-chaussée propose trois chambres dont une avec placard donnant sur le jardin, une salle d'eau entièrement rénovée, un wc séparé, une buanderie et des rangements. À l'étage, vous découvrirez une belle mezzanine de 13 m² idéale pour un espace bureau ou détente, une grande chambre de 22,5 m², une seconde pièce de vie de 30 m², une deuxième salle d'eau ainsi qu'un deuxième wc. En rez-de-jardin, un vaste sous-sol de 138 m² vous attend : il comprend une cave, deux ateliers, une chaufferie, un wc ainsi qu'un garage de 37 m². Un lieu de vie… mais pas seulement ! Grâce à ses beaux volumes, son sous-sol complet, son grand terrain constructible et son environnement calme, ce bien est idéal pour une profession libérale, ou toute activité nécessitant de l'espace et de la tranquillité. ( chambres d'hôtes, gîte..) LES ATOUTS : -Beaux volumes : 190 m² habitables -Sous-sol de 138 m² avec fenêtres (lumineux), ancienne cuisine d'été et wc -Travaux récents qui rendent la maison chaleureuse et confortable -Assainissement raccordé au tout-à-l'égout -Étage récemment aménagé avec de beaux volumes, salle d'eau et wc -Terrain arboré, sans vis à vis et constructible : encore du potentiel ! Consommation énergie primaire : D 206 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 460 € et 4 682 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Et si c'était votre futur chez-vous ? Appelez moi vite pour plus d'informations ou une visite au 06 66 08 25 76.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // 1 sous-sol // surface du terrain : 1587 m2

Prestations du bien

8 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 3 wc