maison individuelle à la vente - 44410 HERBIGNAC

Descriptif du bien

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien : Marie-Agnès BOTHOREL, Mandataire immobilier vous propose cette grande maison familiale de 239 m2 habitables avec jardin sans vis-à-vis, triple garage et sous-sol – 5 min du port de La Roche-Bernard (56). Elle est implantée au cœur d'un magnifique parc arboré et clos, à l'abri des regards, idéal pour profiter pleinement de la nature en toute intimité. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une entrée, d'une belle pièce de vie traversante et lumineuse avec cheminée insert, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un bureau, d'une suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct au jardin, ainsi que de wc indépendants. À l'étage, un vaste palier dessert trois chambres, une grande salle de bains avec baignoire d'angle, douche, double vasques et wc. Vous bénéficiez également d'un accès à une terrasse plein sud, type solarium, idéale pour vos moments de détente. Au dernier niveau, une chambre supplémentaire avec dressing complète l'ensemble. Le sous-sol est très fonctionnel : il comprend un garage, une pièce avec placard, une chaufferie, une cuisine d'été, une lingerie. Côté pratique, la maison dispose également d'un triple garage indépendant de 58 m², parfait pour stationner plusieurs véhicules ou pour les bricoleurs/collectionneurs, ainsi que d'un grand espace de stationnement extérieur. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. DPE : D / GES : B Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2765 € et 3741 € (selon les prix en vigueur entre 2021 et 2023). Cette maison est idéale pour une famille en recherche d'espace, de calme et de nature, tout en restant proche des commodités, du port et des grands axes. Pour obtenir davantage d'informations sur les risques éventuels liés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou SMS. Marie-Agnès Bothorel Mandataire immobilier – secteur Herbignac, La Roche-Bernard, Pénestin, Assérac, Saint-Lyphard et ses environs.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 3600 m2 // année de construction : 1980

Prestations du bien

9 pièces // 5 chambres // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 2