375 000 €
Annonce datée du
25/07/2025
Descriptif du bien
A proximité de Gabian, dans un environnement verdoyant au fond d'un chemin au calme sans vis-à-vis avec une vue imprenable et dégagée sur la nature, villa individuelle élevée d'un étage, de 164m² habitables sur un terrain arboré de 2458m² . Rez-de-jardin : Entrée, cuisine équipée séparée, séjour avec poêle à bois et accès véranda donnant sur d'agréable terrasses, deux chambres avec accès terrasses, salle de bain. Étage : chambre avec balcon, salle d'eau, wc séparé, dressing. Un garage, une habitation sur pilotis et un abris pour le bois complètent ce bien. Chauffage électrique par climatisation réversible et au bois – Forage – Possibilité de relier à la fibre. Montesquieu se situe à 18' de Roujan - Bédarieux, 30' de Pézenas, du lac Salagou et de l'A75 et 50' des plages. A ne pas manquer pour les amoureux de la nature.
ENGLISH
On the heights of the village of Montesquieu, in a leafy setting at the end of a quiet lane with uninterrupted views over the countryside, detached single-storey villa offering 164 m² living space on 2458 m² of enclosed land planted with trees Garden level: Entrance hall, separate fitted kitchen, living room with wood burner and access to veranda opening onto pleasant terraces, two bedrooms with access to terraces, one with custom-made bookcase, bathroom. First floor: bedroom with balcony and shower room. A garage, a house on stilts and a wood shed complete this property. Electric heating with reversible air-conditioning and wood-fired heating - Drilling - Possibility of fibre optic connection. Montesquieu is 18' from Roujan - Bédarieux, 30' from Pézenas, Lake Salagou and the A75 and 50' from the beaches. A must for nature lovers.
DEUTSCH
Auf den Höhen des Dorfes Montesquieu, in einer grünen Umgebung am Ende eines ruhigen Weges ohne Gegenüber mit einem atemberaubenden Blick auf die Natur, freistehende Villa auf einer Etage, 170m ² Wohnfläche auf einem komplett geschlossenen und bewaldeten Grundstück von 2600m ² + ein angrenzendes Grundstück von 700m ². Gartengeschoss: Eingangsbereich, separate Einbauküche, Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zu einer Veranda, die auf angenehme Terrassen führt, zwei Schlafzimmer mit Zugang zu Terrassen, eines davon mit maßgefertigter Bibliothek, Badezimmer. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon und Badezimmer. Eine Garage, ein Wohnhaus auf Stelzen und ein Holzschuppen vervollständigen diese Immobilie. Elektrische Heizung mit umkehrbarer Klimaanlage und Holz - Bohrung - Möglichkeit der Verbindung mit der Faser. Montesquieu liegt 18' von Roujan - Bédarieux, 30' von Pézenas, dem Salagou-See und der A75 und 50' von den Stränden entfernt. Ein Muss für Naturliebhaber.
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // un garage // balcon // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2458 m2 // année de construction : 1990
Prestations du bien
6 pièces // surface séjour : 35 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 375000 €
Honoraires à la charge du vendeur
