maison individuelle à la vente - 34300 LE GRAU D AGDE

Descriptif du bien

LE GRAU-D'AGDE, Idéalement située dans un quartier calme et recherché à 5 minutes des plages, belle villa provençale sur un magnifique terrain clos, piscinable arboré et fleuri d’une surface de 1085 m2. Au rez-de chaussée vous trouverez une pièce à vivre de 34 m2, la cuisine et son cellier, 2 grandes chambres, la salle d’eau et un wc. La mezzanine peut servir de coin lecture, de coin repos … elle dessert une troisième chambre avec balcon indépendant. A l’extérieur une grande terrasse spacieuse ombragée avec 2 espaces distincts vous attend pour votre petit déjeuné et vos repas de famille. L’aménagement extérieur permet de stationner 4 voitures. A l'arrière de la villa vous trouverez un carport afin de stationner un bateau, camping-car ….avec seconde entrée indépendante. Son garage de 16 m2 vous permettra de stationner un véhicule supplémentaire et l'atelier de 6 m2 apportera un plus pour ranger vos outils. Les avantages de cette villa sont : -L’aménagement simplifié de la 3Eme chambre, -La localisation -Son terrain piscinable -Ses 5 stationnements - POS A 0.60, Possibilité d'agrandissement Coup de Cœur obligatoire ! venez vite la découvrir ! ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 052 355 - Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel 06 25 22 65 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848716)

ENGLISH

LE GRAU-D'AGDE, Ideally located in a quiet and sought-after area 5 minutes from the beaches, beautiful Provençal villa on magnificent enclosed land, swimming pool with trees and flowers with a surface area of 1085 m2. On the ground floor you will find a living room of 34 m2, the kitchen and its pantry, 2 large bedrooms, the bathroom and a toilet. The mezzanine can be used as a reading area, a rest area... it serves a third bedroom with an independent balcony. Outside, a large spacious shaded terrace with 2 separate spaces awaits you for your breakfast and family meals. The exterior layout allows parking for 4 cars. At the rear of the villa you will find a carport to park a boat, camper van, etc. with a second independent entrance. Its 16 m2 garage will allow you to park an additional vehicle and the 6 m2 workshop will provide extra space for storing your tools. The advantages of this villa are: -The simplified layout of the 3rd bedroom, -The location -Its land for swimming pool -Its 5 parking spaces - POS A 0.60, Possibility of expansion Obligatory Favorite! Come discover it quickly ! ! Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

LE GRAU-D'AGDE, ideal gelegen in einer ruhigen und begehrten Gegend, 5 Minuten von den Stränden entfernt, wunderschöne provenzalische Villa auf herrlichem eingezäuntem Grundstück, Swimmingpool mit Bäumen und Blumen mit einer Fläche von 1085 m2. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer von 34 m2, die Küche und die Speisekammer, 2 große Schlafzimmer, das Badezimmer und eine Toilette. Das Zwischengeschoss kann als Leseecke, Ruhebereich usw. genutzt werden. Es dient als drittes Schlafzimmer mit separatem Balkon. Draußen erwartet Sie eine große, geräumige, schattige Terrasse mit 2 separaten Bereichen für Ihr Frühstück und Familienessen. Die Außenaufteilung ermöglicht das Parken von 4 Autos. Auf der Rückseite der Villa finden Sie einen Carport zum Abstellen eines Bootes, Wohnmobils usw. mit einem zweiten unabhängigen Eingang. Die 16 m² große Garage bietet Ihnen die Möglichkeit, ein zusätzliches Fahrzeug zu parken, und die 6 m² große Werkstatt bietet zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung Ihrer Werkzeuge. Die Vorteile dieser Villa sind: -Die vereinfachte Aufteilung des 3. Schlafzimmers, -Die Lage -Das Grundstück für den Swimmingpool -Die 5 Parkplätze - POS A 0,60, Erweiterungsmöglichkeit Obligatorischer Favorit! Entdecken Sie es schnell! ! Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931753764), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // balcon // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 1085 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1997

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 33 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible