maison individuelle à la vente - 33480 LISTRAC MEDOC

Descriptif du bien

Exclusivité sur la commune de LISTRAC MEDOC Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied d'environ 140m² allie confort, volume et potentiel. Elle offre une belle pièce de vie de 40m² avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une véranda lumineuse de 22m² (non chauffée), idéale pour profiter de la vue sur la piscine en toute saison. Côté nuit, trois chambres en rez-de-chaussée se partagent une spacieuse salle de bain familiale de 8m², équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire d'angle. À l'étage, une mezzanine ouverte accueille une chambre avec salle d'eau indépendante, parfaite pour recevoir ou créer un espace dédié. À l'extérieur, la parcelle de 4000m², entièrement close avec portail (moteur à installer, fourni), offre un cadre de vie paisible et intime : piscine maçonnée avec liner neuf, terrasse à rénover, garage attenant, plusieurs cabanons de rangement, et un appartement indépendant de 35m² actuellement exploité en location saisonnière (2 chambres, cuisine, salle d'eau, WC). Les plus : climatisation réversible, chauffage performant par pompe à chaleur eau/eau (géothermie), double vitrage, fosse septique aux normes, prestations solides et maison entretenue (construction 1968 + extension 1982). Prévoir quelques travaux de rafraichissement sur l'extérieur, et quelques finitions à terminer à l'intérieur. Une belle opportunité pour une famille ou un projet d'accueil touristique. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 575382 )

Prestations extérieures au bien

un garage // 5 extérieur // surface du terrain : 4390 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1km

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 40 m2 // 6 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible