maison individuelle à la vente - 33470 GUJAN MESTRAS

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ BASSIN D'ARCACHON - Située dans un quartier paisible de Gujan-Mestras, cette maison traditionnelle offre une vie principale à l'étage et se trouve sur un terrain fleuri et arboré de 410m², sans vis-à-vis. L'étage, accessible par l'intérieur comme par l'extérieur, comprend : Une entrée avec placard, Un salon-séjour avec balcon exposé sud et ouest, offrant une vue dégagée, Une cuisine indépendante et spacieuse, idéale pour les repas, Deux chambres, dont une de 15m², Une salle d'eau, Un WC indépendant, Le rez-de-jardin propose : Deux chambres de 18m², parfaites pour accueillir famille et amis, Une grande buanderie offrant la possibilité de créer une seconde salle d'eau, Un WC indépendant, Un garage ou espace de rangement de 23m², Cette maison de 128m² habitables est bien entretenue. Vous pourrez la modifier et la moderniser selon vos besoins et envies. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, le chauffage est assuré par un insert et une climatisation réversible dans les pièces principales. La maison dispose également d'une chaudière à condensation gaz récente (2022). Le quartier est calme, proche du bassin et des commodités (les commerces de la Place de la Claire sont à 7 minutes à pied). Le jardin extérieur, bien aménagé, permet de profiter des loisirs de plein air en belle saison. Un appentis extérieur de 24m² complète l'ensemble pour les amateurs de bricolage. Ne tardez pas à visiter ce bien, c'est une belle opportunité pour profiter de la vie sereine du bassin d'Arcachon ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 587680 )

ENGLISH

EXCLUSIVE TO BASSIN D'ARCACHON - Located in a peaceful area of Gujan-Mestras, this traditional house offers a main living area upstairs and is located on a flowered and wooded plot of 410m², not overlooked. The upper floor, accessible from both inside and outside, includes: An entrance hall with cupboard, A living room with a south and west facing balcony, offering an unobstructed view, A separate and spacious kitchen, ideal for meals, Two bedrooms, one of which is 15m², A shower room, A separate toilet, The garden level offers: Two bedrooms of 18m², perfect for welcoming family and friends, A large laundry room offering the possibility of creating a second shower room, A separate toilet, A garage or storage space of 23m², This house of 128m² of living space is well maintained. You will be able to modify and modernize it according to your needs and desires. The joinery is made of double-glazed PVC, heating is provided by an insert and reversible air conditioning in the main rooms. The house also has a recent gas condensing boiler (2022). The neighborhood is quiet, close to the basin and amenities (the shops of Place de la Claire are a 7-minute walk away). The well-landscaped outdoor garden allows you to enjoy outdoor leisure activities in summer. A 24m² outdoor lean-to completes the set for DIY enthusiasts. Don't delay in visiting this property, it's a great opportunity to enjoy the serene life of the Arcachon basin! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sophie BARBOT, GUJAN MESTRAS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 99 45 17 00 (ref 587680)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // balcon // 2 couvert // surface du terrain : 410 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1955 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 22 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 399000 €
Honoraires à la charge de la partie : vendeur
honoraires à la charge du vendeur : O
honoraires à la charge de l'acquéreur : N