maison individuelle à la vente - 30700 UZES

Descriptif du bien

Située sur les hauteurs du charmant village de VALLABRIX, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, en fond d'impasse, avec une belle exposition plein sud qui garantit une luminosité naturelle. Proche de Saint-Quentin-la-Poterie et à quelques minutes d'Uzès, elle offre un cadre de vie idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif, idéal personne seule ou couple. D'une superficie d'environ 57 m² (métrage au sol), elle se compose : - Au rez-de-chaussée : une véranda accueillante, une cuisine aménagée avec coin repas, une grande chambre, et une salle d'eau équipée d'un WC suspendu. - À l'étage : mezzanine offrant un espace nuit, et bureau. Le terrain clos de 300 m² est arboré et piscinable, agrémenté d'un abri de jardin. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage mixte (poêle à bois et électrique), raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de AUXERRE) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Réf.898575

ENGLISH

Located on the heights of the charming village of VALLABRIX, this detached house benefits from a privileged location, quiet, at the end of a cul-de-sac, with a beautiful south-facing exposure which guarantees natural light. Close to Saint-Quentin-la-Poterie and a few minutes from Uzès, it offers an ideal living environment for a first purchase or for a rental investment, ideal for a single person or couple. With a surface area of approximately 57 m² (floor space), it is composed of: - On the ground floor: a welcoming veranda, a fitted kitchen with dining area, a large bedroom, and a bathroom equipped with a suspended toilet. - Upstairs: mezzanine offering a sleeping area, and office. The enclosed plot of 300 m² is wooded and suitable for a swimming pool, decorated with a garden shed. For comfort, the house is equipped with a dual-fuel heating system (wood-burning and electric stove), and is connected to mains drainage and fiber optics. Don't miss this opportunity! Contact me for a viewing. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // jardin privatif // surface du terrain : 300 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1985

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 14 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 149000 €
Honoraires à la charge du vendeur