maison individuelle à la vente - 30630 SAINT ANDRE DE ROQUEPERTUIS

Descriptif du bien

Située dans le cadre naturel et recherché de Saint-André-de-Roquepertuis, à la sortie des gorges de la ceze, cette authentique maison en pierre de 1900 vous séduira par son cachet, ses volumes, et son fort potentiel d'aménagement. 

D'une surface habitable totale d'environ 220 m², le bien se compose actuellement de deux unités, mais offre la possibilité de réunifier l'ensemble du 1er étage pour créer un grand logement d'environ 135 m² habitables sur un même niveau, idéal pour une résidence principale ou secondaire de caractère. Disposition actuelle : - Habitation principale (env. 154 m²)
- Située en grande partie au 1er étage, elle comprend :
 * Salon avec pierres apparentes
 * Cuisine séparée
 * 3 chambres
 * Salle de bains, WC, buanderie
 Non chauffée, donc non soumise au DPE
 . Travaux d'aménagement à prévoir (notamment du fait de la zone inondable) - Appartement T2 indépendant (env. 65 m²)
- Situé au 1er étage, mitoyen de l'habitation principale
, il comprend : * Séjour avec coin cuisine * 1 chambre, * 1 salle d'eau avec WC
. Chauffage individuel – DPE : classe D
 --> Peut être facilement réintégré à l'habitation principale Dépendances et annexes : - 3 garages en sous-sol
 - Espaces de stockage, caves, locaux techniques Extérieurs : - Terrain arboré attenant de 1 488 m² 
- Parcelle agricole et boisée non attenante de 2 600 m² en bordure de la Cèze Informations techniques : - Bien situé en zone inondable, imposant des contraintes d'usage et d'aménagement notamment aménagement du 1er étage (env. 135 m² habitables) = cœur du projet. - Rez-de-chaussée non habitable, à dédier aux annexes. - Assainissement collectif aux normes Les + du bien : Charme de la pierre et volumes généreux
 Possibilité de créer une grande habitation sur un seul niveau
 3 garages et parcelles complémentaires
 Environnement calme, nature préservée, à proximité de la rivière
 Secteur recherché à quelques minutes de Goudargues et La Roque-sur-Cèze Un bien à fort potentiel. Contactez-moi pour organiser une visite et envisager les multiples possibilités qu'offre cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.912539

ENGLISH

Located in the natural and sought-after setting of Saint-André-de-Roquepertuis, this authentic 1900 stone house will charm you with its character, its spaciousness, and its great development potential. With a total living area of approximately 220 m², the property currently consists of two units, but offers the possibility of reuniting the entire 1st floor to create a large dwelling of approximately 135 m² of living space on the same level, ideal for a main or secondary residence of character. Current layout: - Main residence (approx. 154 m²) - Located largely on the 1st floor, it includes: * Living room with exposed stone * Separate kitchen * 3 bedrooms * Bathroom, WC, laundry room - Unheated, therefore not subject to DPE - Development work to be planned (particularly due to the flood zone) - - Independent one-bedroom apartment (approx. 65 m²) - Located on the 1st floor, adjoining the main residence - Living room with kitchenette, 1 bedroom, shower room with WC - Individual heating - DPE: class D --> Can be easily reintegrated into the main residence Outbuildings and annexes: - 3 garages in the basement - Storage spaces, cellars, technical rooms Exteriors: - Adjoining wooded land of 1,488 m² - Non-adjoining agricultural and wooded plot of 2,600 m² on the edge of the Cèze Technical information: - Well located in a zone floodable, imposing constraints of use and development - 1st floor (approx. 135 m² of living space) = heart of the project, to be reunified - Ground floor not habitable, dedicated to annexes The + of the property: Charm of the stone and generous volumes Possibility of creating a large dwelling on a single level 3 garages and additional plots Quiet environment, preserved nature, close to the river Sought-after area a few minutes from Goudargues and La Roque-sur-Cèze A rare property with great potential. Contact me to organize a visit and consider the many possibilities that this property offers. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 3 places de garage // 2 couvert // surface du terrain : 1488 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1930

Prestations du bien

10 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 200000 €
Honoraires à la charge du vendeur