maison individuelle à la vente - 30220 AIGUES MORTES

Descriptif du bien

À 2 pas des remparts, dans un secteur recherché, au calme et proche de toutes commodités, maison individuelle de 6 pièces majoritairement de plain-pied comprenant 1 grand séjour lumineux d'environ 46m2 avec une hauteur de plafond de plus 4 mètres ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Côté nuit une chambre parentale, salle d'eau privée avec accès à la terrasse par une baie vitrée. Deux autres chambres climatisées, une deuxième salle d'eau avec une double vasque et une douche à l'italienne viennent compléter le rez-de-chaussée. Au 1er étage des combles aménagés d'environ 46m2 comprenant 2 chambres supplémentaires d'appoints avec une salle d'eau et un WC. Côté extérieur, une jolie terrasse sans vis-à-vis exposé sud-ouest avec la possibilité de créer un garage. Climatisation réversible dans toutes les pièces, poêle à bois, double vitrage, volet électrique, borne électrique pour véhicule. Bien rare, à saisir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 https://www.optimhome.com/conseillers/michael.andre (réf. 560546 )

ENGLISH

A stone's throw from the ramparts, in a sought-after area, quiet and close to all amenities, detached house with 6 rooms mainly on one level including 1 large bright living room of approximately 46m2 with a ceiling height of over 4 meters opening onto a fully equipped kitchen. Night side: master bedroom, private bathroom with access to the terrace through a bay window. Two other air-conditioned bedrooms, a second bathroom with a double sink and a walk-in shower complete the ground floor. On the 1st floor of the converted attic of approximately 46m2 including 2 additional bedrooms with a bathroom and a WC. On the exterior side, a pretty terrace facing south-west with the possibility of creating a garage. Reversible air conditioning in all rooms, wood stove, double glazing, electric shutter, electric terminal for vehicle. Very rare, to grab quickly! Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michael ANDRÉ, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 62 81 77 75 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/michael.andre (ref 560546)

DEUTSCH

Nur einen Steinwurf von der Stadtmauer entfernt, in einer begehrten Gegend, ruhig und nah an allen Annehmlichkeiten, freistehendes Haus mit 6 Zimmern, hauptsächlich auf einer Ebene, darunter 1 großes, helles Wohnzimmer von ca. 46 m² mit einer Deckenhöhe von über 4 Metern und Zugang zu einem voll ausgestattete Küche. Nachtseite: Hauptschlafzimmer, eigenes Badezimmer mit Zugang zur Terrasse durch ein Erkerfenster. Zwei weitere klimatisierte Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche vervollständigen das Erdgeschoss. Im 1. Stock des ca. 46 m² großen ausgebauten Dachgeschosses befinden sich 2 weitere Schlafzimmer mit Bad und WC. Auf der Außenseite befindet sich eine hübsche Südwestterrasse mit der Möglichkeit, eine Garage zu errichten. Umschaltbare Klimaanlage in allen Räumen, Holzofen, Doppelverglasung, elektrischer Rollladen, elektrischer Anschluss für Fahrzeuge. Sehr selten, schnell zu ergattern! Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michael ANDRÉ in AIGUES MORTES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 62 81 77 75 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/michael.andre (Ref. 560546)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 173 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 400 m

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 44 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible