maison individuelle à la vente - 28130 HANCHES

Descriptif du bien

C'est ici, dans cette maison chaleureuse de 147 m², que commence votre nouvelle histoire. Avec ses 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, elle est pensée pour accompagner les évolutions de votre famille. Les deux salles d'eau, les 2 WC, le séjour spacieux et lumineux… chaque détail a été conçu pour le confort au quotidien. La cuisine aménagée et équipée devient le cœur de la maison, là où se partagent les petits déjeuners pressés ou les dîners animés. Le chauffage central au gaz pour la maison assure une température idéale toute l'année, tandis que le poêle à granulés installé sur la terrasse couverte prolonge les soirées d'automne ou de printemps dans une ambiance douce et conviviale. Il fait bon vivre ici, entre confort moderne et atmosphère apaisante. Le jardin, la terrasse, le garage, les places de parkings privatives… L'espace extérieur est aussi fonctionnel que convivial, prêt pour les barbecues, les jeux, ou simplement les longues soirées d'été. Et parce que la sérénité passe aussi par la sécurité et la connectivité : alarme, interphone, fibre optique, portail automatique… tout est déjà là, prêt à vous accueillir. ?? À 5 minutes de la gare d'Épernon, proche des écoles, commerces et transports, cette maison est le cocon idéal pour une vie de famille épanouie ou un nouveau départ au vert sans s'éloigner de la ville. ?? Ce lieu a déjà une âme. Il ne manque plus que vous pour y écrire votre histoire. Contactez-nous pour une visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie INSOU 0603878945 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 310000€ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie INSOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHARTES sous le numéro RSAC N° 931 010 979 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34785) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente310000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

ENGLISH

It's here, in this cozy 147 m² house, that your new story begins. With its 4 bedrooms, one of which is on the ground floor, it's designed to accommodate your growing family. The two bathrooms, two toilets, and a spacious and bright living room... every detail has been designed for everyday comfort. The fitted and equipped kitchen becomes the heart of the home, where quick breakfasts or lively dinners are shared. The gas central heating ensures an ideal temperature all year round, while the pellet stove installed on the covered terrace extends autumn or spring evenings in a soft and friendly atmosphere. Life is good here, combining modern comfort and a soothing atmosphere. The garden, the terrace, the garage, the private parking spaces... The outdoor space is as functional as it is welcoming, ready for barbecues, games, or simply long summer evenings. And because peace of mind also comes from security and connectivity: alarm, intercom, fiber optics, automatic gate... everything is already there, ready to welcome you. 5 minutes from Epernon train station, close to schools, shops and transport, this house is the ideal cocoon for a fulfilling family life or a new start in the countryside without going too far from the city. This place already has a soul. All that's missing is you to write your story there. Contact us for a visit Stephanie INSOU 0603878945. Selling price €310,000 Price including VAT and fees payable by the seller including VAT Estimated amount of annual energy costs for standard use: between €1,877 and €2,539 per year. Average energy prices indexed for the years 2021, 2022 and 2023 (subscription included). DPE: C GES: C

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 702 m2 // année de construction : 2003 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 28 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 310000 €
Honoraires à la charge du vendeur