maison individuelle à la vente - 26130 SAINT PAUL TROIS CHATEAUX

Descriptif du bien

Cette maison, c'est un vrai coup de cœur pour une famille (recomposée, nombreuse ou pas), un couple ou même une personne seule qui veut de l'espace et de la tranquillité, à deux pas de tout. On pose les valises, et c'est parti ! Située à Saint-Paul-Trois-Châteaux, dans un quartier calme et à quelques pas seulement des écoles, commerces, transports et du centre-ville, cette maison individuelle de 140 m² coche toutes les cases d'un projet de vie serein et bien pensé. Une configuration parfaite pour toute la famille, chaque mètre carré est pensé pour le confort, sans perte d'espace ! 6 pièces au total sur 2 niveaux, avec une organisation ultra fonctionnelle : - Une grande pièce de vie de 25 m² baignée de lumière, ouverte sur une cuisine équipée et conviviale - Un salon TV cosy accolé de 17 m² pour vos soirées Netflix - Une suite parentale spacieuse de près de 17 m² au rez-de-chaussée, avec sa salle de bains attenante : pratique et confortable ! - À l'étage, 3 chambres entre 11,5 m² et 15 m², toutes avec placards intégrés : plus d'excuse pour laisser traîner les affaires ! - Une deuxième salles de bains : chacun son rythme, pas de file d'attente le matin Un extérieur agréable et bien pensé - Jardin arboré exposé plein sud, parfait pour les petits-déjeuners au soleil ou les jeux d'enfants - Deux terrasses, une pour le café du matin, l'autre pour les apéros ou les longues soirées d'été - Eau du canal du Rhône pour l'arrosage : écolo et économique - Garage de 30 m² pour stocker, bricoler ou garer votre bolide Côté confort et prestations techniques - Poêle à granulés + radiateurs à inertie dans les chambres - Travaux récents : isolation refaite, tableau électrique remis aux normes - Toiture centrale refaite en 2015 Une localisation ultra pratique Écoles à 2 min à pied Bus à 500 m, centre-ville accessible à pied : tout est là, sans stress Taxe foncière raisonnable : 1370 € Une belle maison, bien placée, bien pensée… et peut-être bientôt à vous ! Contactez-moi, Sylviane Schoepfer, conseillère immobilier à Saint-Paul-Trois-Châteaux, pour organiser une visite ou poser vos questions. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylviane SCHOEPFER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°442 047 643 Greffe de ROMANS) 06 61 20 65 77 (réf. 584817 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 650 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1979 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200 m

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 25 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité