maison individuelle à la vente - 24400 SAINT FRONT DE PRADOUX

Descriptif du bien

Maison avec grand jardin arboré – Saint-Front-de-Pradoux Dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à deux pas de la rivière (hors zone inondable), cette maison des années 70 de construction robuste vous offre un cadre de vie paisible, entre nature et proximité des commodités. Attention : les photos contiennent des propositions de réaménagement et décoration Un extérieur plein de charme Dès l'arrivée, le jardin fleuri et arboré séduit par son atmosphère bucolique. On y trouve un puits, une petite mare, ainsi que des espaces pensés pour les amoureux de la nature : coin bricolage, volière, poulailler, clapiers… Le balcon exposé plein sud invite à la détente et à la contemplation. NB : classe énergétique E = bien éligible à une rénovation énergétique aidée financièrement Une maison saine et évolutive Construite sur des fondations renforcées avec murs en briques et parpaings, deux planchers hourdis béton, cette maison est à la fois solide et pleine de potentiel. Elle comprend : -3 chambres lumineuses avec placards -Un salon/séjour ouvrant sur le balcon -Une cuisine aménagée -Une salle d'eau et un WC séparé -Au rez-de-jardin : une pièce de vie avec cheminée, une seconde cuisine, un WC, ainsi qu'un garage pouvant être transformé selon vos besoins. -Le grenier, d'environ 60 m², est aménageable pour vos projets d'agrandissement. Un terrain généreux et piscinable Le terrain de plus de 1400 m² vous offre de nombreuses possibilités : potager, piscine, coin détente ou jeux pour enfants… à vous de l'imaginer. Confort et équipements Double vitrage Pompe à chaleur récente Volets électriques et métalliques Raccordement au tout-à-l'égout ok Toiture, charpente et façade en très bon état Situation idéale Entre Mussidan et Saint-Front-de-Pradoux, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commerces, écoles, services, gare, et aux axes menant vers Bordeaux, Périgueux, Bergerac ou encore Ribérac. Classe énergie : E Emissions de Gaz à Effet de Serre :B Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1580 € et 2170€par an Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Maria PERNON GARCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 389 674 Greffe de PERIGUEUX) 06 87 07 56 31 (réf. 584594 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // balcon // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 1440 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1966 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2km

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur