maison individuelle à la vente - 24230 VELINES

Descriptif du bien

Vous rêvez d'un lieu de vie alliant modernité, confort de vie ? Cette maison de plain-pied d'environ 96 m² pourrait bien être votre coup de cœur. Située à proximité immédiate des commodités et de la gare, elle vous accueille dans un environnement soigné, sur un terrain clos et arboré de 3 550 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité du séjour, climatisé et agrémenté d'un poêle à bois, qui s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, invite à la convivialité. Un espace bureau avec mezzanine, bénéficiant d'un accès direct à la piscine, offre un cadre idéal pour travailler ou se détendre. Une buanderie pratique complète les espaces de vie. Le coin nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, et de toilettes séparées. À l'extérieur, tout est pensé pour le confort : allée et parking en enrobé, portail automatique, double garage avec atelier, terrasses dont une en résine avec granulats prolongée jusqu'à la piscine chauffée, un puits... Le jardin, parfaitement entretenu, offre un cadre paisible et verdoyant. Une maison clé en main, idéale pour une famille ou pour profiter d'une retraite paisible, sans compromis sur les équipements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 584431 )

ENGLISH

Are you dreaming of a place to live that combines modernity and comfort? This single-story house of approximately 96 m² could well be your dream home. Located close to amenities and the train station, it welcomes you into a well-kept environment, on an enclosed and wooded plot of 3,550 m². Upon entering, you will be charmed by the brightness of the air-conditioned living room, decorated with a wood stove, which opens onto a large sunny terrace. The open, fully equipped kitchen invites conviviality. An office space with a mezzanine, benefiting from direct access to the swimming pool, offers an ideal setting for working or relaxing. A practical laundry room completes the living spaces. The sleeping area consists of three bedrooms with storage, a modern bathroom with a walk-in shower, and a separate toilet. Outside, everything is designed for comfort: a paved driveway and parking area, an automatic gate, a double garage with a workshop, and terraces, one of which is made of resin with aggregates, extending to the heated swimming pool. The perfectly maintained garden offers a peaceful and verdant setting. A turnkey home, ideal for a family or to enjoy a peaceful retirement, without compromising on amenities. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Lionnel GASTESOLEIL, SAINTE FOY LA GRANDE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 86 70 59 76 (ref 584431)

DEUTSCH

Träumen Sie von einem Wohnort, der Modernität und Komfort vereint? Dieses einstöckige Haus mit ca. 96 m² könnte Ihr Favorit werden. In unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof gelegen, empfängt es Sie in gepflegter Umgebung auf einem geschlossenen und bewaldeten Grundstück von 3.550 m². Schon beim Eintreten werden Sie von der Helligkeit des klimatisierten und mit einem Holzofen ausgestatteten Wohnzimmers begeistert sein, das auf eine große, sonnige Terrasse führt. Die offene, voll ausgestattete Küche lädt zum geselligen Beisammensein ein. Ein Büroraum mit Zwischengeschoss und direktem Zugang zum Swimmingpool bietet einen idealen Rahmen zum Arbeiten oder Entspannen. Eine praktische Waschküche vervollständigt die Wohnräume. Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern mit Abstellraum, einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer separaten Toilette. Im Außenbereich ist alles auf Komfort ausgelegt: asphaltierte Auffahrt und Parkplatz, automatisches Tor, Doppelgarage mit Werkstatt, Terrassen, darunter eine aus Harz mit Zuschlagstoffen, die sich bis zum beheizten Swimmingpool erstrecken. Der perfekt gepflegte Garten bietet eine ruhige und grüne Umgebung. Ein schlüsselfertiges Haus, ideal für eine Familie oder um einen ruhigen Ruhestand zu genießen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Lionnel GASTESOLEIL in SAINTE FOY LA GRANDE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 86 70 59 76 (Ref. 584431)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 4 extérieur // surface du terrain : 3550 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1985 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3 kms

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible