maison individuelle à la vente - 24150 COUZE ET SAINT FRONT

Descriptif du bien

À Couze et St Front, 4 km de Lalinde, 20 km de Bergerac, périgourdine des années 80 très bien entretenue et rénovée, proposant 106 m² habitable, 2 chambres, 2 salle d'eau, un WC à chaque niveau, sur sous-sol complet. Cette maison est située dans un quartier résidentiel calme, sur les hauteurs de Couze et St Front, non isolée, pas de route passante. L'école est à quelques mètres à pied, cette maison est idéale pour une famille, ou des personnes recherchant le calme, avec les commerces à proximité. Proposant une vie sur 2 niveaux, cette maison est ainsi composée : Au rez-de-chaussée: - une terrasse à l'Est de 21m², équipée d'un store - séjour lumineux de 33 m², comprenant salon et salle-à-manger, climatisé - cuisine équipée en bois, en bon état - une chambre de 10m² - salle d'eau - WC indépendant L'étage comprend: - un palier pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint - une chambre de 12 m² - un espace dressing - salle d'eau avec WC de 4m² Le sous-sol fait 82 m², paradis pour les bricoleurs, ou besoin de stockage important, comprend, répartis en plusieurs espaces: une buanderie 11m² 2 espaces garages pour un total de 54 m², avec WC un atelier de 17m² Implantée sur un terrain de 640m², plat et clôturé, vous apprécierez les belles plantations qui se révèlent au printemps. Vous pouvez vous garer facilement devant la maison, ou rentrer la voiture dans le garage. Côté confort, elle a bénéficié de nombreuses améliorations énergétiques : - chauffage mixte: climatisation réversible sur les 2 niveaux, poêle à bois, et appoints électriques dernières générations - ballon thermodynamique pour l'eau chaude - VMC - fibre raccordée - reliée au réseau d'assainissement collectif - réfection toiture en 2021 - Le DPE est en C, preuve d'une rénovation réussie! Taxe foncière 2024: 1241€ Ne tardez pas pour venir visiter cette maison, un appel sera le plus simple ! Retrouvez plus de photos et des informations complémentaires de cette maison en allant sur mon site Internet Natacha Boubekeur Capifrance. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Réf.902720

ENGLISH

In Couze and St Front, 4 km from Lalinde, 20 km from Bergerac, a very well-maintained and renovated 1980s Perigord house offering 106 m² of living space, 2 bedrooms, 2 bathrooms, a toilet on each level, and a full basement. This house is located in a quiet residential area, on the heights of Couze and St Front, not isolated, with no busy roads. The school is just a few meters away on foot, making this house ideal for a family or someone looking for peace and quiet, with shops nearby. Offering life on 2 levels, this house is composed as follows: On the ground floor: - a terrace to the East of 21m², equipped with a blind - bright living room of 33 m², including lounge and dining room, air-conditioned - equipped kitchen of 10m² in wood, in good condition - a bedroom of 10m² - shower room of 4m² - separate WC The first floor includes: - a landing that can be used as an office or extra bedroom - a bedroom of 12 m² - a dressing room area - shower room of 4m² The basement is 82 m², paradise for DIY enthusiasts, or those needing significant storage, includes, divided into several spaces: a laundry room 11m² 2 garage spaces for a total of 54 m², with WC a workshop of 17m² Located on a plot of 640m², flat and fenced, you will appreciate the beautiful plantations which reveal themselves in spring. You can easily park in front of the house, or put the car in the garage. In terms of comfort, it has benefited from numerous energy improvements: - mixed heating: reversible air conditioning on both levels, wood stove, and latest generation electric boosters - thermodynamic tank for hot water - VMC - fiber connected - connected to the collective sanitation network - roof repair in 2021 - The DPE is in C, proof of a successful renovation! Property tax 2024: € 1241 Don't delay in coming to visit this house, a call will be the easiest! Find more photos and additional information about this house by going to my website Natacha Boubekeur Capifrance. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 5.85% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 642 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1980 // proximité proximité d'établissement scolaire : 100 m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 33 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible