maison individuelle à la vente - 22440 PLOUFRAGAN

Descriptif du bien

Description du Bien: À vendre, une charmante maison de campagne offrant un cadre champêtre exceptionnel sur une parcelle d'environ 9650 m². Cette propriété, orientée sud/est, est idéalement située à proximité du bourg de la ville de Ploufragan, offrant un équilibre parfait entre tranquillité rurale et commodités urbaines. Les services tels que les écoles primaires et secondaires, les banques, les commerces de proximité, y compris une grande surface, sont facilement accessibles. Caractéristiques du rez-de-chaussée: Grand espace de vie Salon spacieux de 26 m² Cuisine fonctionnelle de 11 m² Salle à manger lumineuse de 17,25 m² Véranda agréable de 17 m² Espace nuit comprenant une chambre de 15 m², une chambre attenante de 16,60 m² et une salle d'eau de 9 m², offrant un potentiel d'aménagement en suite parentale. À l'étage: Un dégagement de 5 m² donne accès à: Trois chambres (de 10,35 m² chacune, et une de 19,50 m²) Salle de bain de 4,30 m² Toilette Placard de rangement de 2,80 m². Extérieurs soigneusement aménagés: Terrasse en façade de 57,50 m² avec une partie couverte de 15,50 m² Carport pouvant accueillir deux voitures (30,30 m²) Garage fermé de 48 m² Deuxième garage de 21 m² Deux dépendances de 8 m² et 5 m² respectivement. Points forts: Environnement champêtre préservé Proximité des commodités urbaines Vaste terrain offrant diverses possibilités d'aménagement Espace nuit modulable, idéal pour une suite parentale Extérieurs soigneusement entretenus avec plusieurs espaces de stationnement. Vous souhaitez découvrir ce bien exceptionnel? N'hésitez pas à prendre contact pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans la découverte de cette charmante maison de campagne à Ploufragan Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sébastien DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°402 466 312 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 14 61 15 39 https://www.optimhome.com/conseillers/sdavid (réf. 535216 )

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 9500 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 26 m2 // 5 chambres // une salle de bain // 2 wc