maison individuelle à la vente - 17600 LE GUA

Descriptif du bien

À Le Gua, au calme et proche des commodités, découvrez cette maison individuelle pleine de charme datant de 1900, entièrement rénovée avec goût et soin. Elle combine parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne, pour une vie de famille paisible et chaleureuse. Dès l'entrée, un bel espace vous accueille, mis en valeur par un élégant escalier en bois qui reflète toute l'authenticité de la maison. Vous accédez ensuite à un grand espace de vie ouvert, lumineux et bien agencé, où le salon, la salle à manger et la cuisine équipée communiquent de manière fluide. Les poutres apparentes traversent les pièces et ajoutent une touche de caractère et de charme à l'ensemble. C'est l'endroit idéal pour partager des moments conviviaux en famille. La maison principale compte quatre chambres : une en rez-de-chaussée avec son propre dressing, et trois autres à l'étage, toutes confortables et baignées de lumière. Une salle de bain, une salle d'eau et deux WC assurent une organisation pratique au quotidien. À l'arrière de la maison, une dépendance partiellement rénovée abrite deux chambres supplémentaires. Ce second espace, parfait pour accueillir famille et amis ou être transformé en gîte, représente un superbe potentiel pour un projet d'accueil ou un revenu locatif. Côté extérieur, deux jardins arborés et intimes, exposés sud et ouest, offrent un cadre paisible pour se détendre, lire à l'ombre ou profiter de repas en plein air. Leur agencement paysager a été pensé pour rester facile à entretenir tout en préservant une ambiance naturelle et apaisante. Chaleureuse en hiver grâce au plancher chauffant, au poêle à bois et aux poêles à granulés, cette maison est aussi agréable à vivre toute l'année qu'elle est belle à regarder. Rare sur le marché, elle n'attend que vous pour écrire un nouveau chapitre. Contactez-nous sans tarder pour venir la visiter – coup de cœur assuré.

ENGLISH

In Le Gua, tucked away in a peaceful setting yet close to all amenities, discover this charming detached house dating from 1900, beautifully and carefully renovated. It perfectly blends the character of the old with the comfort of modern living, offering a warm and peaceful family home. As you enter, a welcoming space opens up, highlighted by an elegant wooden staircase that reflects the home's authentic charm. From there, you step into a large, open-plan living area, filled with natural light and thoughtfully designed, where the living room, dining area, and fully equipped kitchen flow seamlessly together. Exposed wooden beams run across the rooms, adding personality and warmth to the entire space—perfect for sharing special moments with family and friends. The main house features four bedrooms: one on the ground floor with its own dressing room, and three more upstairs, all comfortable and bathed in light. A bathroom, a shower room, and two separate toilets ensure practical daily living. To the rear of the property, a partially renovated outbuilding houses two additional bedrooms. Ideal for hosting family and friends or for conversion into a guest house, it offers fantastic potential for a hospitality project or rental income. Outdoors, two private, tree-filled gardens facing south and west provide a peaceful setting to relax, read in the shade, or enjoy outdoor meals. Their landscaped layout has been designed to be easy to maintain while preserving a natural and soothing atmosphere. Warm and cozy in winter thanks to underfloor heating, a wood-burning stove, and pellet stoves, this house is as comfortable to live in as it is beautiful to look at, all year round. Rare on the market, it is ready and waiting for you to start its next chapter. Don't wait—contact us today to schedule a visit

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 2 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 415 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 41 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 309000 €
Honoraires à la charge du vendeur