maison individuelle à la vente - 16410 GARAT

Descriptif du bien

Garat, secteur Bragette, grande maison sur sous-sol de 150 m² comprenant : - Rez de chaussée :1 entrée, 1 cuisine de 12.14 m² ouverte sur le séjour-salon de 42.26 m² avec cheminée-insert, 1 wc, 1 salle de bains avec baignoire, douche et 2 vasques, 1 chambre de 14.27 m² avec placard, 1 chambre de 10.13 m², 1 chambre de 10.04 m² (sol à terminer) 1 dégagement. - Sous-sol sur toute la surface de la maison : 1 garage de 31.37 m², 2 celliers, 1 pièce de vie (salle de jeux) de 40.72 m², 1 lingerie, 1 douche et wc (à terminer), 1 cave - Extérieur : 1 terrasse et 1 auvent de 20 m² avec barbecue Construction de 1972. Ouvrants en PVC double vitrage. Chauffage par insert avec complément électrique. Production eau chaude par cumulus électrique. Assainissement individuel conforme. Quelques travaux à terminer. Terrain de 1428 m² clos et arboré. Possibilité de vendre une parcelle avec CU et entrée indépendante, si trop de terrain. Secteur calme, proche bus et commerces. A 6mn de la zone commerciale de Soyaux et à 8mn du centre clinical. Pour visiter rapidement, contactez moi : 06 84 49 26 77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,72% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419 432 802 Greffe de ANGOULEME) 06 10 02 81 60 https://www.optimhome.com/conseillers/bouthinon (réf. 545673 )

ENGLISH

Garat, Bragette sector, large house with basement of 150 m² including: - Ground floor: 1 entrance, 1 kitchen of 12.14 m² open to the living room of 42.26 m² with fireplace, 1 toilet, 1 bathroom with bath, shower and 2 sinks, 1 bedroom of 14.27 m² with cupboard, 1 bedroom of 10.13 m², 1 bedroom of 10.04 m² (floor to be finished) 1 hallway. - Basement covering the entire surface of the house: 1 garage of 31.37 m², 2 storerooms, 1 living room (games room) of 40.72 m², 1 laundry room, 1 shower and toilet (to be completed), 1 cellar - Exterior : 1 terrace and 1 awning of 20 m² with barbecue Built in 1972. Double-glazed PVC openings. Insert heating with electrical supplement. Hot water production by electric cumulus. Compliant individual sanitation. Some work to be completed. Land of 1428 m² enclosed and wooded. Possibility of selling a plot with CU and independent entrance, if too much land. Quiet area, close to buses and shops. 6 minutes from the Soyaux commercial area and 8 minutes from the clinical center. To visit quickly, contact me: 06 84 49 26 77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,72% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christiane BOUTHINON, MAGNAC SUR TOUVRE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 10 02 81 60 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/bouthinon (ref 545673)

DEUTSCH

Garat, Sektor Bragette, großes Haus mit Keller von 150 m², einschließlich: - Erdgeschoss: 1 Eingang, 1 Küche von 12,14 m² offen zum Wohnzimmer von 42,26 m² mit Kamin, 1 Toilette, 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken, 1 Schlafzimmer von 14,27 m² mit Schrank, 1 Schlafzimmer von 10,13 m², 1 Schlafzimmer von 10,04 m² (Boden muss fertiggestellt werden), 1 Flur. - Keller über die gesamte Fläche des Hauses: 1 Garage von 31,37 m², 2 Abstellräume, 1 Wohnzimmer (Spielzimmer) von 40,72 m², 1 Waschküche, 1 Dusche und Toilette (noch fertigzustellen), 1 Keller - Außenbereich: 1 Terrasse und 1 Markise von 20 m² mit Grill. Baujahr 1972. Doppelt verglaste PVC-Öffnungen. Heizung mit Elektrozusatz einbauen. Warmwasserbereitung durch elektrische Kumulusheizung. Konforme individuelle Sanitäranlagen. Einige Arbeiten müssen noch abgeschlossen werden. Grundstück von 1428 m² eingezäunt und bewaldet. Möglichkeit, ein Grundstück mit CU und separatem Eingang zu verkaufen, wenn zu viel Land vorhanden ist. Ruhige Gegend, in der Nähe von Bussen und Geschäften. 6 Minuten vom Gewerbegebiet Soyaux und 8 Minuten vom Klinikzentrum entfernt. Um schnell vorbeizukommen, kontaktieren Sie mich: 06 84 49 26 77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,72% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Christiane BOUTHINON in MAGNAC SUR TOUVRE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 10 02 81 60 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/bouthinon (Ref. 545673)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 extérieur // surface du terrain : 1428 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1972

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 42 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité