maison individuelle à la vente - 16240 COURCOME

Descriptif du bien

Ruffec a 7kms, Courcôme, maison de 168 m² comprenant : -Rez de chaussée : une entrée avec placard (évier), un bureau de 7.80 m² pouvant servir d'agrandissement du salon-séjour de 24.70 m² avec cheminée insert. Une cuisine de 25.30 m² avec meubles sur mesure, une chambre de 22 m², une salle d'eau récente (2017) de 9 m² avec douche, meuble vasque, sèche serviette et wc. -A l'étage : un palier bureau avec placard, une chambre de 26 m² avec point d'eau, une chambre de 32 m² avec possibilité d'en faire deux. -Des combles avec plancher isolé. Huisseries pvc double vitrage de 2017, chauffage par PAC de 2019 et cheminée insert bois. Electricité refait en 2017. Assainissement individuel conforme de 2014. Toiture refaite en 2013 avec pare-pluie (film). Grange attenante à la maison d'environs 60 m² en rdc et 60 m² en mezzanine. Cour et jardin clos et arboré (1908 m²) Proches écoles, bus scolaires, commerces de proximité. A 7 kms de Ruffec, 15 kms de Mansle et 35 mn de la gare d'Angoulême. Pour visiter rapidement : 06.84.49.26.77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 568527 )

ENGLISH

Ruffec 7kms, Courcôme, house of 168 m² comprising: -Ground floor: an entrance with cupboard (sink), an office of 7.80 m² which can be used as an extension of the living room of 24.70 m² with fireplace insert. A kitchen of 25.30 m² with custom-made furniture, a bedroom of 22 m², a recent bathroom (2017) of 9 m² with shower, vanity unit, towel dryer and toilet. -Upstairs: a landing office with cupboard, a bedroom of 26 m² with water point, a bedroom of 32 m² with possibility of making two. -Attic with insulated floor. Double-glazed PVC frames from 2017, PAC heating from 2019 and wood-burning fireplace insert. Electricity redone in 2017. Individual sanitation compliant from 2014. Roof redone in 2013 with rain screen (film). Barn adjoining the house of approximately 60 m² on the ground floor and 60 m² on the mezzanine. Courtyard and enclosed and wooded garden (1908 m²) Close to schools, school buses, local shops. 7 km from Ruffec, 15 km from Mansle and 35 minutes from Angoulême train station. For a quick visit: 06.84.49.26.77 Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 6.25% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christine BEDUIT, SAINTE COLOMBE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 84 49 26 77 (ref 568527)

DEUTSCH

Ruffec 7 km, Courcôme, Haus mit 168 m², bestehend aus: - Erdgeschoss: ein Eingang mit Schrank (Waschbecken), ein Büro mit 7,80 m², das zur Erweiterung des Wohnzimmers mit 24,70 m² und Einsatzkamin genutzt werden kann. Eine 25,30 m² große Küche mit maßgefertigten Möbeln, ein 22 m² großes Schlafzimmer, ein neues (2017) 9 m² großes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC. -Obergeschoss: ein Büro im Flur mit Schrank, ein 26 m² großes Schlafzimmer mit Wasseranschluss, ein 32 m² großes Schlafzimmer mit der Möglichkeit, es in zwei Teile zu verwandeln. -Dachboden mit isoliertem Boden. Doppelt verglaste PVC-Rahmen aus dem Jahr 2017, Wärmepumpenheizung aus dem Jahr 2019 und Holzkamin. Elektrizität im Jahr 2017 erneuert. Individuelle Sanitäranlagen entsprechen seit 2014 den Vorschriften. Dach im Jahr 2013 mit Regenschutz (Folie) erneuert. An das Haus angrenzende Scheune mit ca. 60 m² im Erdgeschoss und 60 m² im Zwischengeschoss. Innenhof und umzäunter, bewaldeter Garten (1908 m²). In der Nähe von Schulen, Schulbussen und Geschäften. 7 km von Ruffec, 15 km von Mansle und 35 Minuten vom Bahnhof Angoulême. Für einen schnellen Besuch: 06.84.49.26.77 Die Agenturgebühren gehen zu Lasten des Käufers, d. h. 6,25 % inkl. Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Christine BEDUIT in SAINTE COLOMBE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 84 49 26 77 (Ref. 568527)

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1908 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 25 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur