maison individuelle à la vente - 16240 COURCOME

Descriptif du bien

Ruffec a 7kms, Courcôme, maison de 168 m² comprenant : -Rez de chaussée : une entrée avec placard (évier), un bureau de 7.80 m² pouvant servir d'agrandissement du salon-séjour de 24.70 m² avec cheminée insert. Une cuisine de 25.30 m² avec meubles sur mesure, une chambre de 22 m², une salle d'eau récente (2017) de 9 m² avec douche, meuble vasque, sèche serviette et wc. -A l'étage : un palier bureau avec placard, une chambre de 26 m² avec point d'eau, une chambre de 32 m² avec possibilité d'en faire deux. -Des combles avec plancher isolé avec possibilité d'agrandissement. Huisseries pvc double vitrage de 2017, chauffage par PAC de 2019 et cheminée insert bois. Electricité refait en 2017. Assainissement individuel conforme de 2014. Toiture refaite en 2013 avec pare-pluie (film). Dépendances : chai de 19 m² avec toiture refaite en 2019. Grange attenante à la maison d'environs 60 m² en rdc et 60 m² en mezzanine et partie supplémentaire de 25 m² environs. Hangar d'environs 78 m² et poulailler. Cour et jardin clos et arboré. Proches écoles, bus scolaires, commerces de proximité. A 7 kms de Ruffec, 15 kms de Mansle et 35 mn de la gare d'Angoulême. Pour visiter rapidement : 06.84.49.26.77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419 432 802 Greffe de ANGOULEME) 06 10 02 81 60 https://www.optimhome.com/conseillers/bouthinon (réf. 547545 )

ENGLISH

Ruffec 7kms, Courcôme, house of 168 m² including: -Ground floor: entrance with cupboard (sink), an office of 7.80 m² which can be used to extend the living room of 24.70 m² with insert fireplace. A kitchen of 25.30 m² with custom furniture, a bedroom of 22 m², a recent bathroom (2017) of 9 m² with shower, vanity unit, towel dryer and toilet. -Upstairs: an office landing with cupboard, a 26 m² bedroom with water point, a 32 m² bedroom with the possibility of making two. -Attic with insulated floor with possibility of expansion. Double-glazed PVC frames from 2017, heating by heat pump from 2019 and wood insert fireplace. Electricity redone in 2017. Individual sanitation compliant with 2014. Roof redone in 2013 with rain shield (film). Outbuildings: 19 m² cellar with roof redone in 2019. Barn adjoining the house of around 60 m² on the ground floor and 60 m² on the mezzanine and additional part of around 25 m². Hangar of around 78 m² and chicken coop. Courtyard and enclosed garden with trees. Close to schools, school buses, local shops. 7 km from Ruffec, 15 km from Mansle and 35 minutes from Angoulême station. To visit quickly: 06.84.49.26.77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christiane BOUTHINON, MAGNAC SUR TOUVRE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 10 02 81 60 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/bouthinon (ref 547545)

DEUTSCH

Ruffec 7 km, Courcôme, Haus von 168 m², einschließlich: -Erdgeschoss: Eingang mit Schrank (Waschbecken), ein Büro von 7,80 m², das zur Erweiterung des Wohnzimmers von 24,70 m² mit Kamineinsatz genutzt werden kann. Eine Küche von 25,30 m² mit maßgefertigten Möbeln, ein Schlafzimmer von 22 m², ein neues Badezimmer (2017) von 9 m² mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Toilette. -Obergeschoss: ein Büroflur mit Schrank, ein 26 m² großes Schlafzimmer mit Wasseranschluss, ein 32 m² großes Schlafzimmer mit der Möglichkeit, zwei davon zu machen. -Dachboden mit isoliertem Boden mit Erweiterungsmöglichkeit. Doppelt verglaste PVC-Rahmen aus dem Jahr 2017, Heizung durch Wärmepumpe aus dem Jahr 2019 und Kamin mit Holzeinsatz. Strom wurde 2017 erneuert. Individuelle Sanitäranlagen gemäß 2014. Dach wurde 2013 mit Regenschutz (Folie) erneuert. Nebengebäude: 19 m² großer Keller mit im Jahr 2019 erneuertem Dach. An das Haus angrenzende Scheune von ca. 60 m² im Erdgeschoss und 60 m² im Zwischengeschoss sowie zusätzlicher Teil von ca. 25 m². Hangar von ca. 78 m² und Hühnerstall. Innenhof und umzäunter Garten mit Bäumen. In der Nähe von Schulen, Schulbussen und örtlichen Geschäften. 7 km von Ruffec, 15 km von Mansle und 35 Minuten vom Bahnhof Angoulême entfernt. Für einen schnellen Besuch: 06.84.49.26.77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Christiane BOUTHINON in MAGNAC SUR TOUVRE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 10 02 81 60 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/bouthinon (Ref. 547545)

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1908 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 25 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur