maison individuelle à la vente - 16230 SAINT AMANT DE BONNIEURE

Descriptif du bien

Val de Bonnieure, maison de 200 m² environs sur sous-sol, au calme, au coeur de la campagne mais avec toutes les commodités de Saint Angeau à 2 kms : maison médicale (médecins, infirmières, kinés, sage femme), pharmacie, épiceries, coiffeur, écoles et bus scolaire, etc... -La maison se compose d'une entrée avec wc, d'une chambre de 11.35 m² avec dressing, un salon cocooning avec balcon et accès sur la terrasse et piscine. Une cuisine de 26.10 m² équipée d'électroménager neuf correspondant à un vaste séjour de 42 m² équipé également d'électroménager (frigo, BBQ, plaque de cuisson, friteuse intégrée) donnant directement sur une terrasse en composite avec 2 stores bannes (éclairés) très agréable et une jolie piscine de 10x5 m (filtration sel), la pièce s'ouvre entièrement grâce à ses portes vitrées coulissantes. -L'étage comporte : 2 chambres (13.67 et 13.71 m²), d'un wc, d'une salle de bain avec douche et baignoire. Le sous-sol est en partie aménagé d'une entrée avec de grands rangements, d'une salle d'eau, d'un wc, d'une chambre de 14 m² avec un dressing, idéal pour recevoir ou pour une partie professionnelle avec entrée indépendante. Egalement un garage avec porte automatique, une cave, un local technique pour la piscine. Un carport pour deux véhicules. Huisseries en alu double vitrage et volets en alu (isolé), volets roulants électriques. Chauffage au sol par PAC Air/Eau et chaudière fioul à condensation. Adoucisseur. Assainissement individuel. Terrain de 5660 m² (avec possibilité d'en avoir plus) Cette maison est un havre de paix, de tranquillité, sans vis à vis mais proche des commerces et écoles de Saint Angeau. Pour visiter rapidement, contactez moi : 06 84 49 26 77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419 432 802 Greffe de ANGOULEME) 06 10 02 81 60 (réf. 579999 )

ENGLISH

Val de Bonnieure, house of approximately 200 m² on basement, quiet, in the heart of the countryside but with all the amenities of Saint Angeau 2 km away: medical center (doctors, nurses, physiotherapists, midwife), pharmacy, grocery stores, hairdresser, schools and school bus, etc. -The house consists of an entrance with toilet, a bedroom of 11.35 m² with dressing room, a cocooning living room with balcony and access to the terrace and swimming pool. A kitchen of 26.10 m² equipped with new appliances corresponding to a large living room of 42 m² also equipped with appliances (fridge, BBQ, hob, integrated fryer) opening directly onto a composite terrace with 2 very pleasant awnings (lit) and a pretty swimming pool of 10x5 m (salt filtration), the room opens entirely thanks to its sliding glass doors. -The upper floor comprises: 2 bedrooms (13.67 and 13.71 m²), a toilet, a bathroom with shower and bathtub. The basement is partly fitted out with an entrance with large storage spaces, a shower room, a toilet, a 14 m² bedroom with a dressing room, ideal for entertaining or for a professional area with independent entrance. Also a garage with automatic door, a cellar, a technical room for the swimming pool. A carport for two vehicles. Double-glazed aluminum frames and aluminum shutters (insulated), electric roller shutters. Underfloor heating by Air/Water heat pump and oil condensing boiler. Water softener. Individual sanitation. Land of 5660 m² (with the possibility of having more) This house is a haven of peace, tranquility, not overlooked but close to the shops and schools of Saint Angeau. For a quick visit, contact me: 06 84 49 26 77 Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 3.41% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christiane BOUTHINON, MAGNAC SUR TOUVRE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 10 02 81 60 (ref 579999)

DEUTSCH

Val de Bonnieure, Haus von ca. 200 m² im Untergeschoss, ruhig, mitten auf dem Land, aber mit allen Annehmlichkeiten von Saint Angeau in 2 km Entfernung: Ärztezentrum (Ärzte, Krankenschwestern, Physiotherapeuten, Hebamme), Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Friseur, Schulen und Schulbus usw. – Das Haus besteht aus einem Eingang mit Toilette, einem Schlafzimmer von 11,35 m² mit Ankleideraum, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Balkon und Zugang zur Terrasse und zum Pool. Eine Küche von 26,10 m², ausgestattet mit neuen Geräten, entspricht einem großen Wohnzimmer von 42 m², ebenfalls ausgestattet mit Geräten (Kühlschrank, Grill, Herd, integrierte Fritteuse), das direkt auf eine zusammengesetzte Terrasse mit 2 sehr angenehmen Markisen (beleuchtet) und einem hübschen Pool von 10 x 5 m (Salzfilterung) führt, der Raum lässt sich dank seiner Glasschiebetüren vollständig öffnen. Das Obergeschoss umfasst: 2 Schlafzimmer (13,67 und 13,71 m²), ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Untergeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet einen Eingangsbereich mit großzügigen Abstellflächen, ein Duschbad, ein Gäste-WC, ein 14 m² großes Schlafzimmer mit Ankleideraum – ideal für Gäste oder als Arbeitsbereich mit separatem Eingang. Außerdem gibt es eine Garage mit automatischem Tor, einen Keller und einen Technikraum für den Pool. Ein Carport für zwei Fahrzeuge ist vorhanden. Doppelt verglaste Aluminiumrahmen und Aluminium-Rollläden (isoliert), elektrische Rollläden. Fußbodenheizung mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Öl-Brennwertkessel. Wasserenthärter. Individuelle Sanitäranlagen. Grundstück von 5660 m² (mit der Möglichkeit, es zu erweitern). Dieses Haus ist eine Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, uneinsehbar und dennoch in der Nähe der Geschäfte und Schulen von Saint Angeau. Für eine kurze Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte unter 06 84 49 26 77 Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 3,41 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Christiane BOUTHINON in MAGNAC SUR TOUVRE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 10 02 81 60 (Ref. 579999)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 5660 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2002

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 42 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 290000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur