maison individuelle à la vente - 16230 LUXE

Descriptif du bien

À Luxé, petit village de Charente où il fait bon vivre, je vous propose de découvrir une maison d’habitation à finir de rafraichir accompagnée d’un atelier et d’une longère à rénover. De plain-pied, la maison offre un lumineux séjour de 30 m², une cuisine équipée de 18 m² et 3 chambres spacieuses. La rénovation de la cuisine, des 3 chambres et du wc est achevée. Le séjour, l’entrée, le cellier et la salle d’eau seront à rafraichir à votre goût. Le cellier permet d’accéder à la cave qui héberge la partie technique de la maison, le ballon d’eau chaude et la chaudière au fuel. Les huisseries sont en PVC double vitrage, l’isolation des combles est récente et la fosse toutes eaux est aux normes. À l'extérieur, une allée goudronnée longe la maison et permet d’accéder à un abri qui pourra abriter votre voiture en plus de la cuve du fioul. Le jardin accueille également une dépendance à usage d’atelier, un puits, de nombreux arbres fruitiers et un potager. Une longère a rénover possédant de beaux volumes complète cet ensemble. Le village de Luxé dispose d’une école primaire, de restaurants, d’une pharmacie et d’une station-service. Situé à 35 km d’Angoulême, à 7 km de Mansle et à 10 km d’Aigre, sa position permet de rejoindre la N10 (Axe Bordeaux / Poitiers) en 10 min. De plus, la commune est desservie par une gare SNCF. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844089)

ENGLISH

In Luxé, a small village in Charente where life is good, I suggest you discover a house to finish refreshing, accompanied by a workshop and a farmhouse to renovate. On one level, the house offers a bright living room of 30 m², an equipped kitchen of 18 m² and 3 spacious bedrooms. The renovation of the kitchen, 3 bedrooms and toilet is completed. The living room, the entrance, the pantry and the bathroom will be refreshed to your liking. The cellar provides access to the cellar which houses the technical part of the house, the hot water tank and the oil boiler. The frames are in double-glazed PVC, the insulation of the attic is recent and the septic tank is up to standard. Outside, a tarmac driveway runs alongside the house and provides access to a shelter which can shelter your car in addition to the fuel tank. The garden also accommodates an outbuilding used as a workshop, a well, numerous fruit trees and a vegetable garden. A farmhouse to renovate with beautiful volumes completes this set. The village of Luxé has a primary school, restaurants, a pharmacy and a gas station. Located 35 km from Angoulême, 7 km from Mansle and 10 km from Aigre, its position allows you to reach the N10 (Bordeaux / Poitiers axis) in 10 minutes. In addition, the town is served by an SNCF station. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

In Luxé, einem kleinen Dorf in der Charente, in dem es sich gut leben lässt, lade ich Sie ein, ein Haus zum Abschluss zu entdecken, das von einer Werkstatt und einem Bauernhaus zum Renovieren begleitet wird. Auf einer Ebene bietet das Haus ein helles Wohnzimmer von 30 m², eine ausgestattete Küche von 18 m² und 3 geräumige Schlafzimmer. Die Renovierung der Küche, 3 Schlafzimmer und Toilette ist abgeschlossen. Das Wohnzimmer, der Eingang, die Speisekammer und das Badezimmer werden nach Ihren Wünschen aufgefrischt. Der Keller bietet Zugang zum Keller, in dem sich der technische Teil des Hauses, der Warmwasserspeicher und der Ölkessel befinden. Die Rahmen bestehen aus doppelt verglastem PVC, die Isolierung des Dachbodens ist neu und die Klärgrube entspricht dem Standard. Draußen verläuft eine asphaltierte Auffahrt neben dem Haus und bietet Zugang zu einem Unterstand, in dem neben dem Kraftstofftank auch Ihr Auto untergebracht werden kann. Der Garten beherbergt außerdem ein als Werkstatt genutztes Nebengebäude, einen Brunnen, zahlreiche Obstbäume und einen Gemüsegarten. Ein zu renovierendes Bauernhaus mit schönen Volumen vervollständigt dieses Set. Das Dorf Luxé verfügt über eine Grundschule, Restaurants, eine Apotheke und eine Tankstelle. Die Lage liegt 35 km von Angoulême, 7 km von Mansle und 10 km von Aigre entfernt und ermöglicht es Ihnen, die N10 (Achse Bordeaux/Poitiers) in 10 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen SNCF-Bahnhof. Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,71 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930953270), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // une cave // un garage // 3 couvert // surface du terrain : 1773 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1986

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 30 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // un wc // chauffage : fuel