maison individuelle à la vente - 16210 CHALAIS

Descriptif du bien

Située à moins de 2 minutes du centre de Chalais (proche Dordogne ) où se trouvent toutes commodités ( commerces, médecins, pharmacies, écoles, restaurant , gare,...) , mais également à 40 minutes d'Angoulême et 1h de Bordeaux, cette maison individuelle peut correspondre à plusieurs projets. Au rez de chaussée se trouve un 1er logement d'environ 78m² comprenant 1 entrée, 1 cuisine, 1 salon, 1 chambre, 1 salle de bain, ,1 wc, plus une chaufferie d'environ 20 m² et un garage d'environ 48 m². Au 1er étage se trouve un second logement d'environ 140 m²comprenant une entrée, 1 cuisine, 1 séjour ( env 28m²) , 2 chambres, 1 salle de bain,1 wc, 1 grande véranda de presque 45 m² donnant sur le jardin. L'ensemble se trouve sur un terrain arboré de plus de 8 000m² entièrement clos comprenant également une dépendance de plus de 80m² ( avec eau et électricité ) sur lequel se trouve 2 boxes à chevaux + une partie garage. Le chauffage central est au fuel + poêle à bois, l'assainissement est individuel et aux normes. Des travaux de rafraîchissement et d'isolation sont à prévoir. Bien idéal pour un regroupement familiale, projet de chambres d'hôtes ou de gîtes, investissement locatif,....a voir !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,31% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 575100 )

ENGLISH

Located less than 2 minutes from the center of Chalais (near Dordogne) where all amenities are located (shops, doctors, pharmacies, schools, restaurants, train station, etc.), but also 40 minutes from Angoulême and 1 hour from Bordeaux, this detached house can correspond to several projects. On the ground floor there is a 1st accommodation of approximately 78m² including 1 entrance, 1 kitchen, 1 living room, 1 bedroom, 1 bathroom, 1 toilet, plus a boiler room of approximately 20 m² and a garage of approximately 48 m². On the 1st floor there is a second accommodation of approximately 140 m² including an entrance, 1 kitchen, 1 living room (approx. 28m²), 2 bedrooms, 1 bathroom, 1 toilet, 1 large veranda of almost 45 m² overlooking the garden. The whole is located on a wooded plot of more than 8,000m² fully enclosed also including an outbuilding of more than 80m² (with water and electricity) on which there are 2 horse boxes + a garage area. The central heating is oil + wood stove, the sanitation is individual and up to standard. Refreshment and insulation work is to be expected. Ideal property for a family reunion, bed and breakfast or gîte project, rental investment, .... to see !! Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 5.31% including tax of the price excluding fees. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Charlotte JAUBERT, MONTBOYER, Optimhome Associate Estate Agent at 06 14 62 79 03 (ref 575100)

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 8143 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 28 m2 // 3 chambres // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : bois