maison individuelle à la vente - 16160 LE GOND PONTOUVRE

Descriptif du bien

Gond-Pontouvre, centre : Achat ou Investissement pour location. - Maison individuelle de 93 m² sur sous-sol en ville, rénovée en 2023 comprenant : - Au rez de chaussée : 1 grande entrée, 1 chambre de 17.44 m² donnant sur la terrasse côté jardin avec 1 salle d'eau, douche vasque et 1 wc. 1 réserve, 1 garage avec rangements et partie cuisine d'été. - A l'étage : 1 palier, 1 wc, 1 salle d'eau avec deux vasques et douche, 2 chambres de 12.36 et 10.51 m², 1 cuisine équipée neuve (2023) de 10.32 m² (pouvant s'ouvrir sur le séjour), 1 séjour/salon de 24.50 m² avec parquet, 2 fenêtres et baie vitrée sur balcon. Construction 1962. De beaux parquets ont été conservés. Ouvrants PVC double vitrage (2023). Chauffage par chaudière gaz de ville sur radiateurs. Electricité refaite. Tout à l'égout. Maison reliée à la FIBRE. Terrain 695 m² arboré avec atelier et cabanon, garage avec porte manuel. Egalement place de parking devant la maison. Proche commerces à pied, bus, écoles. Gare d' Angoulême à 5 mn (2.2 kms) Pour visiter rapidement : 06 84 49 26 77 Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,46 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Wohnraum mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 https://www.optimhome.com/conseillers/beduit (réf. 536001 )

ENGLISH

Gond-Pontouvre, center: Purchase or Investment for rental. - Detached house of 93 m² with basement in town, renovated in 2023 including: - On the ground floor: 1 large entrance, 1 bedroom of 17.44 m² opening onto the garden side terrace with 1 bathroom, shower sink and 1 toilet. 1 reserve, 1 garage with storage and summer kitchen area. - Upstairs: 1 landing, 1 toilet, 1 bathroom with two sinks and shower, 2 bedrooms of 12.36 and 10.51 m², 1 new fitted kitchen (2023) of 10.32 m² (which can open onto the living room) , 1 living room/lounge of 24.50 m² with parquet flooring, 2 windows and bay window opening onto balcony. Construction 1962. Beautiful parquet floors have been preserved. Double-glazed PVC openings (2023). Heating by town gas boiler on radiators. Electricity redone. Everything in the sewer. House connected to FIBER. Land 695 m² with trees with workshop and shed, garage with manual door. Also parking space in front of the house. Close to shops, buses, schools. Angoulême train station 5 minutes (2.2 km) To visit quickly: 06 84 49 26 77 Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,46 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Wohnraum mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christine BEDUIT, SAINTE COLOMBE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 84 49 26 77 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/beduit (ref 536001)

DEUTSCH

Gond-Pontouvre, Zentrum: Kauf oder Investition zur Miete. - Freistehendes Haus von 93 m² mit Keller in der Stadt, renoviert im Jahr 2023, einschließlich: - Im Erdgeschoss: 1 großer Eingang, 1 Schlafzimmer von 17,44 m² mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse mit 1 Badezimmer, Dusche, Waschbecken und 1 Toilette. 1 Reserve, 1 Garage mit Abstellraum und Sommerküchenbereich. - Obergeschoss: 1 Treppenabsatz, 1 Toilette, 1 Badezimmer mit zwei Waschbecken und Dusche, 2 Schlafzimmer mit 12,36 und 10,51 m², 1 neue Einbauküche (2023) mit 10,32 m² (die sich zum Wohnzimmer hin öffnen lässt), 1 Wohnzimmer/Wohnzimmer von 24,50 m² mit Parkettboden, 2 Fenstern und Erkerfenster zum Balkon. Baujahr 1962. Schöne Parkettböden sind erhalten geblieben. Doppelt verglaste PVC-Öffnungen (2023). Heizung durch Stadtgaskessel auf Heizkörpern. Elektrizität erneuert. Alles in der Kanalisation. Haus mit FIBER verbunden. Grundstück 695 m² mit Bäumen mit Werkstatt und Schuppen, Garage mit manuellem Tor. Auch Parkplatz vor dem Haus. In der Nähe von Geschäften, Bussen und Schulen. Bahnhof Angoulême 5 Minuten (2,2 km) Für einen schnellen Besuch: 06 84 49 26 77 Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,46 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Wohnraum mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Christine BEDUIT in SAINTE COLOMBE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 84 49 26 77 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/beduit (Ref. 536001)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 695 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1962

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 24 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : gaz