maison individuelle à la vente - 14210 VAL D ARRY

Descriptif du bien

Votre oasis de tranquillité à Val d'Arry, à seulement 15 minutes de Caen ! Découvrez cette charmante maison individuelle de 100 m², lumineuse et sans vis-à-vis, idéalement située dans un pittoresque village où toutes les commodités sont accessibles à pied. Profitez d'un cadre de vie parfait avec un cabinet médical, une pharmacie, une école, une boulangerie, un bar-tabac, une boucherie, un fleuriste et un coiffeur, le tout à portée de main ! Cette maison accueillante vous offre une pièce de vie traversante, une cuisine aménagée, et 3 chambres dont une confortable au rez-de-chaussée. À l'étage, 2 chambres ,un palier/bureau vous attend, parfait pour vos moments de travail ou de détente. Le sous-sol complet comprend un garage motorisé, une buanderie et un atelier, vous offrant tout l'espace nécessaire pour vos activités. Le terrain de 800 m² est un véritable havre de paix, avec un jardin arboré, une cour fermée (idéale pour une seconde voiture, un van ou un camping-car), et deux cabanons pour vos outils ou loisirs. Cette maison est libre d'occupation et les photos du salon et de la cuisine ont été sublimées grâce au home staging virtuel, facilitant votre projection dans cet espace. Pensez également à optimiser le chauffage pour un meilleur DPE, avec un poêle ou une chaudière à granulés. Calme, espace, luminosité et cadre familial… cette opportunité est à saisir rapidement ! visitez cette maison et commencez à écrire votre nouvelle histoire dès aujourd'hui. Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par votre futur chez-vous Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel 06 30 67 84 40 - Réf.900961

ENGLISH

House 100 m² – Garden – Basement – 15 min from Caen Charming, bright detached house with no overlooked views, located in Val d'Arry (formerly Noyers Bocage), 15 min from Caen via the A84. It offers a dual-aspect living room, fitted kitchen, 3 bedrooms, one of which is on the ground floor, bathroom, separate toilet, + landing/office upstairs. Full basement: motorized garage, laundry room, workshop. 800 m² plot: wooded garden, enclosed courtyard (2nd car, van or camper van), 2 sheds. House vacant, photos 2 of the living room and kitchen have been reworked using virtual home staging. Heating to be optimized for a better DPE (stove or electric). Calm, space, brightness, family setting and quick access Caen: an opportunity not to be missed! Contact us for a visit! The house is waiting for your offer! The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 1 extérieur // surface du terrain : 789 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1970

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 45 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // un wc // chauffage : fuel