maison individuelle à la vente - 13670 SAINT ANDIOL

Descriptif du bien

Vivez la douceur de vivre à la provençale à Saint-Andiol, entre Alpilles et Lubéron ! Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier indépendant, vous propose de découvrir cette très jolie maison, comme neuve, de plus de 115 m² habitables, idéalement située dans un lotissement paisible et prisé de Saint-Andiol à quelques minutes à pied du centre-village. Construite sur une parcelle de 500 m², cette maison vous offre une belle cour intérieure à l'avant et un joli terrain piscinable à l'arrière. Elle est agencée sur 2 étages. ️ L'espace de vie comprend, au rez de chaussée : • une belle cuisine aménagée et moderne, ouverte sur un spacieux et lumineux salon-séjour exposé plein sud, • des WC séparés, • une belle pièce de plus de 30 m² aménageable en suite parentale, petit studio, bureau ... ️ Au 1er étage, vous trouverez : • 3 belles chambres lumineuses avec placards, • 1 très belle salle d'eau avec WC. ️ Cette belle maison, sans vis à vis, vous offre également : • un grand garage, • de généreux espaces extérieurs à l'avant et à l'arrière de la maison (terrasses, pergola ...) Les fenêtres sont en PVC, équipées de double-vitrages. Le chauffage est assuré par 3 climatisations réversibles et des radiateurs électriques ; l'eau chaude par un cumulus. Ce bien vous réserve d'autres surprises agréables que je vous invite à découvrir lors d'une visite. Saint-Andiol, un charmant village où la qualité de vie est une réalité quotidienne. Idéalement situé au cœur de la Provence, entre Alpilles et Lubéron, ce havre de paix offre un équilibre parfait entre tranquillité villageoise et proximité des commodités. Saint-Andiol bénéficie d'une situation géographique privilégiée, avec un accès facile aux axes routiers majeurs, vous permettant de rejoindre rapidement les villes dynamiques comme Saint Rémy de Provence, Avignon, Arles ou Salon-de-Provence. Le village offre également des infrastructures de proximité essentielles : écoles, commerces de première nécessité, services de santé… Tout est pensé pour un quotidien facile et agréable. J'aime : • l'excellent état de cette belle maison, • les espaces extérieurs généreux, • l'environnement calme. Ne manquez pas cette belle opportunité de profiter d'une qualité de vie agréable sous le soleil de la Provence ; contactez-moi pour une visite ! . . Nombre de lots de la copropriété: 28, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 180€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 07 03 46 43 (réf. 585779 )

ENGLISH

Experience the Provençal way of life in Saint-Andiol, between the Alpilles and the Lubéron! Pascal CHAMEROY, independent real estate advisor, invites you to discover this beautiful house with over 115 m² of living space, in excellent condition, ideally located in a peaceful and sought-after development in Saint-Andiol, just a 5-minute walk from the village center. Set on a 500 m² plot of land with space for a swimming pool, it is arranged over two floors. ️ The living space includes, on the ground floor: • a beautiful, modern fitted kitchen opening onto a spacious and bright south-facing living room, • a separate toilet, • a beautiful additional room of over 30 m² that could be converted into a small studio, additional bedroom, office, etc. ️ On the first floor, you will find: • 3 beautiful, bright bedrooms with fitted wardrobes, • 1 beautiful shower room with toilet. ️ This beautiful house, not overlooked, also offers: • a large garage, • generous outdoor spaces at the front and rear of the house (terraces, pergola, etc.) The windows are PVC, equipped with double glazing. Heating is provided by three reversible air conditioning units and electric radiators; hot water is provided by a water heater. This property has other pleasant surprises in store for you, which I invite you to discover during a visit. Saint-Andiol, a charming village where quality of life is a daily reality. Ideally located in the heart of Provence, between the Alpilles and Lubéron, this haven of peace offers a perfect balance between village tranquility and proximity to amenities. Saint-Andiol enjoys a privileged geographical location, with easy access to major highways, allowing you to quickly reach vibrant cities such as Saint Rémy de Provence, Avignon, Arles, or Salon-de-Provence. The village also offers essential local infrastructure: schools, essential shops, health services, etc. Everything has been designed for an easy and pleasant daily life. I appreciate: • the excellent condition of this beautiful house, • the generous outdoor spaces, • the peaceful setting. Don't miss this wonderful opportunity to enjoy a pleasant quality of life under the Provençal sun; contact me for a viewing! . . Nombre de lots de la copropriété: 28, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 180€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Pascal CHAMEROY, SALON DE PROVENCE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 07 03 46 43 (ref 585779)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 500 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2014 // proximité proximité d'établissement scolaire : 300 m

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 366000 €
Honoraires à la charge du vendeur