maison individuelle à la vente - 13100 AIX EN PROVENCE

Descriptif du bien

L'Office Immobilier d'Aix en Provence vous présente cette maison à la vente dans la campagne des Pinchinats, au calme, Situation et contexte : Située dans une copropriété fermée composée uniquement de maisons, à seulement 5 minutes d'Aix en Provence. La résidence, fermée par un portail automatique, propose une grande piscine collective réservée aux résidents, terrains de tennis, un espace protégé pour les enfants, dans une ambiance familiale.  Description intérieure : La maison, principalement de plain-pied, développe 130 m2, une entrée avec WC invités, un vaste espace de vie comprenant un séjour avec son poêle à bois fonctionnel, une salle à manger et une cuisine séparée.  Très belle hauteur sous plafonds avec charpente apparente, donnant à l'ensemble le cachet de l'ancien.  Une véranda fermée de 25 m2 est attenante à la salle à manger.  L'exposition est idéale, proposant une belle lumière tout au long de la journée.  Un studio de 28 m2 est également disponible à l'étage Coin nuit : Trois chambres sont proposées, ainsi qu'une salle de bain dans la maison principale.  Accès extérieur vers le T1 indépendant avec cuisine séparée, salle d'eau, et séjour ouvrant sur une terrasse exposée sud. Avantages extérieurs : Les espaces extérieurs incluent une grande véranda fermée, idéale en demie saison, et une autre terrasse orientée sud donnant sur le jardin. Le jardin est quant à lui arboré et facile d'entretien, sans vis-à-vis.  Prestations complémentaires : Un garage fermé de 20 m2 est disponible ainsi que de nombreuses places extérieures Climatisation réversible dans le séjour et le studio  Le parc de 16 hectares possède entre autre une oliveraie, une colline, de nombreux espaces verts. -- -- À votre service : Nicolas FILLAUD - +33601166893 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°754031334 Référence annonce : 5115-NFI- Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.42% inclu dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 64 lots. Sans procédure en cours. Environ 3 000 € de charges annuelles de copropriété.

ENGLISH

The Aix-en-Provence Real Estate Office presents this house for sale in the quiet countryside of Les Pinchinats. Location and context: Located in a gated community composed entirely of houses, just 5 minutes from Aix-en-Provence. The residence, closed by an automatic gate, offers a large communal swimming pool reserved for residents, tennis courts, and a protected children's area, all in a family atmosphere. Interior description: The house, mainly on one level, offers 130 m² (1,440 sq ft), an entrance hall with a guest toilet, a spacious living area including a living room with a working wood-burning stove, a dining room, and a separate kitchen. Very high ceilings with exposed beams, giving the property a period charm. A 25 m² (270 sq ft) enclosed veranda adjoins the dining room. The exposure is ideal, providing beautiful light throughout the day. A 28 m² studio is also available upstairs. Sleeping Area: Three bedrooms are available, as well as a bathroom in the main house. Outdoor access to the independent one-bedroom apartment with a separate kitchen, shower room, and living room opening onto a south-facing terrace. Outdoor Features: The outdoor spaces include a large enclosed veranda, ideal in the shoulder seasons, and another south-facing terrace overlooking the garden. The garden is planted with trees and is easy to maintain, with no overlooked views. Additional Features: A 20 m² closed garage is available, as well as numerous outdoor spaces. Reversible air conditioning in the living room and studio. The 16-hectare park features an olive grove, a hill, and numerous green spaces. -- -- À votre service : Nicolas FILLAUD - +33601166893 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°754031334 Référence annonce : 5115-NFI- Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.42% inclu dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 64 lots. Sans procédure en cours. Environ 3 000 € de charges annuelles de copropriété.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // balcon // jardin privatif // surface du terrain : 1250 m2

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain