maison individuelle à la vente - 11800 LAURE MINERVOIS

Descriptif du bien

Située à Laure Minervois, cette maison de 190m² habitables sur un terrain clos et arboré de 488m² comprend : Rez-de-chaussée : hall d’entrée WC cuisine équipée, salon/salle à manger, bureau/salle de jeux, une chambre et une cuisine d’été avec four à pizza et barbecue. Etage : 3 chambres, salle de bain indépendante - une chambre parentale avec salle d’eau privative et WC, donnant sur une terrasse tropézienne. À l’extérieur, le terrain dispose d’un espace de stockage fermé et d’un préau. Cette maison bénéficie d’une exposition sud/Sud-Est, double vitrage permettant une isolation optimale, volets roulants électriques, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, radiateurs rafraichissants, l’électricité été refaite à neuf. Le terrain est piscinable, l’accès est facilité par un portail coulissant électrique. Cette maison offre un accès privilégié à une vie paisible et à une communauté accueillante. Profitez des commodités locales, telles qu’une épicerie, café, école maternelle et primaire, pôle médical, mairie avec une agence postale, centre de secours, une cave coopérative avec un caveau entièrement neuf, un sentier des capitelles dans la garrigue, et un plan d’eau avec des aménagements. Les alentours sont également propices à la vie quotidienne, avec un bus scolaire pour les collégiens à Rieux-Minervois, et des supermarchés à seulement 10 minutes à Peyriac-Minervois ou Trèbes. La proximité de Carcassonne et de Lézignan-les-corbières (à 20 minutes) ajoute une dimension pratique à cette demeure. Découvrez la quiétude de Laure-Minervois et envisagez votre future vie dans cette maison élégante. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849788)

ENGLISH

Located in Laure Minervois, this house of 190m² of living space on enclosed, wooded land of 488m² includes: Ground floor: entrance hall WC equipped kitchen, living/dining room, office/playroom, a bedroom and a summer kitchen with pizza oven and barbecue. Floor: 3 bedrooms, independent bathroom - a master bedroom with private shower room and WC, opening onto a Tropezian terrace. Outside, the land has a closed storage space and a courtyard. This house benefits from a south/southeast exposure, double glazing allowing optimal insulation, electric roller shutters, heat pump, thermodynamic water heater, cooling radiators, electricity has been redone. The land is suitable for swimming pools, access is facilitated by an electric sliding gate. This home offers privileged access to peaceful living and a welcoming community. Take advantage of local amenities, such as a grocery store, café, nursery and primary school, medical center, town hall with a postal agency, rescue center, a cooperative cellar with a completely new cellar, a capitelles path in the scrubland, and a body of water with facilities. The surrounding area is also conducive to daily life, with a school bus for middle school students in Rieux-Minervois, and supermarkets just 10 minutes away in Peyriac-Minervois or Trèbes. The proximity of Carcassonne and Lézignan-les-Corbières (20 minutes) adds a practical dimension to this residence. Discover the tranquility of Laure-Minervois and plan your future life in this elegant house. Contact us now to arrange a visit. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 4.50% including tax of the price of the property. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dieses in Laure Minervois gelegene Haus mit 190 m² Wohnfläche auf einem umzäunten, bewaldeten Grundstück von 488 m² umfasst: Erdgeschoss: Eingangshalle, WC, ausgestattete Küche, Wohn-/Esszimmer, Büro/Spielzimmer, ein Schlafzimmer und eine Sommerküche mit Pizzaofen und Grill . Etage: 3 Schlafzimmer, separates Badezimmer – ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC, Zugang zu einer tropezianischen Terrasse. Draußen verfügt das Grundstück über einen geschlossenen Lagerraum und einen Innenhof. Dieses Haus verfügt über eine Süd-/Südostausrichtung, Doppelverglasung für optimale Isolierung, elektrische Rollläden, Wärmepumpe, thermodynamischen Warmwasserbereiter, Kühlradiatoren und die Stromversorgung wurde erneuert. Das Grundstück ist für Schwimmbäder geeignet, der Zugang wird durch ein elektrisches Schiebetor erleichtert. Dieses Haus bietet privilegierten Zugang zu friedlichem Leben und einer einladenden Gemeinschaft. Nutzen Sie die örtlichen Annehmlichkeiten wie ein Lebensmittelgeschäft, ein Café, einen Kindergarten und eine Grundschule, ein medizinisches Zentrum, ein Rathaus mit Postagentur, ein Rettungszentrum, einen Genossenschaftskeller mit völlig neuem Keller, einen Kapitelweg im Buschland und vieles mehr Gewässer mit Einrichtungen. Auch die Umgebung ist ideal für den Alltag, mit einem Schulbus für Mittelschüler in Rieux-Minervois und Supermärkten in nur 10 Minuten Entfernung in Peyriac-Minervois oder Trèbes. Die Nähe von Carcassonne und Lézignan-les-Corbières (20 Minuten) verleiht dieser Residenz eine praktische Dimension. Entdecken Sie die Ruhe von Laure-Minervois und planen Sie Ihr zukünftiges Leben in diesem eleganten Haus. Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,50 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939168921), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 488 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 40 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // chauffage : pompe à chaleur