maison individuelle à la vente - 11170 PEZENS

Descriptif du bien

Je vous propose cette maison individuelle de 350 m² au total (150 m² habitables) répartie sur 3 niveaux, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos projets : résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif… Au rez-de-chaussée : Un immense garage de 170 m² avec une hauteur sous plafond de 6 mètres, équipé de deux grandes portes d'accès, parfait pour : Stationner plusieurs véhicules Stocker du matériel Créer un espace atelier ou professionnel En rez-de-jardin : 2 chambres/bureaux de 15 et 9 m² Un cellier de 9 m² Un atelier de 17 m² avec WC, mezzanine et accès indépendant depuis le jardin ou le garage Idéal pour une activité artisanale, libérale ou du télétravail dans un cadre calme. À l'étage : Hall d'entrée spacieux Cuisine fermée, séjour lumineux avec loggia et vue imprenable sur les Pyrénées 3 chambres avec placards (12, 10 et 13 m²) offrant une vue dégagée sur la Montagne Noire Salle de bain, WC indépendant, cellier Extérieurs : Terrain clôturé, arboré et intime Annexes, volière, jardin propice à la détente ou à l'accueil d'animaux Les + de ce bien : Combles isolés – toiture en bon état Multiples possibilités d'exploitation (familiale, pro, locatif) Volumes rares et environnement privilégié Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Un bien unique à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel 06 21 20 01 00 - Réf.857217

ENGLISH

Great opportunity for craftsmen, DIY enthusiasts, campers, large families or investors! I offer you a spacious detached house of 350m² spread over 3 levels, offering multiple development possibilities. Whether you want to use it for a professional activity with offices, archives, workshops or transform it into a warm family home with 5 bedrooms, or even into rental accommodation, this property is made for you. On the ground floor, you will discover a large garage of 170 m² with an impressive ceiling height of 6 meters, equipped with two large entrance doors. This space is ideal for receiving bulky equipment or for sheltering several vehicles. The garden level accommodates two bedrooms of 15 and 9 m², which can also be used as offices, as well as a large storeroom of 9 m². You will also find a workshop of 17 m² with WC, decorated with a mezzanine, accessible by the garage or the garden, perfect for DIY enthusiasts or manual activities. Upstairs, a large entrance hall will welcome you and lead you to the toilets, a storeroom, a closed kitchen and a living room opening onto a loggia with a breathtaking view of the Pyrenees. The sleeping area consists of three bedrooms of 12, 10 and 13 m² with cupboard, offering a charming view of the Montagne Noire, as well as a bathroom. The attic is insulated and the roof is in excellent condition, which guarantees additional space for storage or for potential future development. Outside, the garden is fenced and planted with trees, thus offering great privacy. You will also find outbuildings and an aviary, perfect for nature and animal lovers. Do not hesitate to contact me for more information or to plan a visit to this exceptional property. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 900 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 28 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité