maison individuelle à la vente - 09600 LA BASTIDE SUR L HERS

Descriptif du bien

Charmante maison individuelle éco-énergétique située au coeur de la région cathare. Cette spacieuse propriété de 125 m2 habitables est idéalement placée, jouxtant la voie verte et entourée d'une nature magnifique. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante de 10 m2, deux chambres lumineuses de 13,4 m2 et 11,8 m2, une salle de douche fonctionnelle de 3,7 m2, un garage couvert de 23 m2. A l'extérieur, une vaste dépendance de 18 m2, parfaite pour le stockage ou l'aménagement d'un atelier. Étage, une chambre confortable de 12 m2, une salle de douche moderne de 3,3 m2, un salon chaleureux de 21 m2, ouvert sur une terrasse et un balcon, idéal pour se détendre et profiter de la vue. Une salle à manger conviviale de 12 m2, communicant avec une cuisine aménagée de 13,6 m2 qui donne également sur la terrasse. Extérieur; la maison est nichée sur un jardin paysager de 1 233 m2, offrant un cadre verdoyant et paisible. Equipements; systèmes de chauffage modernes, deux poêles à granulés, garantissant un confort optimal et une excellente efficacité énergétique. Équipements éco-responsables; panneaux solaires (auto consommation et un peu de revente) et double vitrage sur toutes les ouvertures. Assainissement; fosse septique conforme. Située dans la commune de La Bastide-sur-l'Hers, cette propriété bénéficie d'un accès privilégié à la voie verte, idéale pour les balades à pied ou à vélo. À seulement 1 heure des pistes de ski d'Ax-les-Thermes. À 1 heure 40 minutes de la Méditerranée, pour profiter des plages ensoleillées. À 1 heure de l'aéroport de Carcassonne, facilitant vos déplacements. Vous êtes également à proximité des merveilles de la région cathare, alliant histoire et paysages à couper le souffle. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de ce havre de paix ! Un bien rare offrant confort, modernité et respect de l'environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Charming, energy-efficient detached house located in the heart of the Cathar region. This spacious property of 125 m2 of living space is ideally located, adjoining the greenway and surrounded by magnificent nature. On the ground floor, a welcoming entrance of 10 m2, two bright bedrooms of 13.4 m2 and 11.8 m2, a functional shower room of 3.7 m2, a covered garage of 23 m2. Outside, a large outbuilding of 18 m2, perfect for storage or a workshop. Upstairs, a comfortable bedroom of 12 m2, a modern shower room of 3.3 m2, a warm living room of 21 m2, opening onto a terrace and a balcony, ideal for relaxing and enjoying the view. A friendly dining room of 12 m2, communicating with a fitted kitchen of 13.6 m2 which also opens onto the terrace. Exterior; the house is nestled in a landscaped garden of 1,233 m2, offering a green and peaceful setting. Equipment; modern heating systems, two pellet stoves, guaranteeing optimal comfort and excellent energy efficiency. Eco-responsible equipment; solar panels and double glazing on all openings. Sanitation; compliant septic tank. Located in the commune of La Bastide-sur-l'Hers, this property benefits from privileged access to the greenway, ideal for walking or cycling. Just 1 hour from the ski slopes of Ax-les-Thermes. 1 hour 40 minutes from the Mediterranean, to enjoy the sunny beaches. 1 hour from Carcassonne airport, making your travel easier. You are also close to the wonders of the Cathar region, combining history and breathtaking landscapes. No work required: all you have to do is put down your suitcases and enjoy this haven of peace! A rare property offering comfort, modernity and respect for the environment.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1233 m2 // année de construction : 1982

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 21 m2 // 3 chambres // cuisine sans cuisine // nombre d'étages : 2