maison individuelle à la vente - 07150 LAGORCE

Descriptif du bien

!!!! Je vous propose en exclusivité, un bien rare à la vente !!!! Vous cherchez un bien dans un environnement très calme, ouvert sur la nature, tout en étant proche de toutes les commodités. Ce bien est fait pour vous!! Sur la charmante commune de Lagorce, située à environ 10min des lieux touristiques connus et reconnus que sont de Vallon Pont d'Arc et Ruoms, et de toutes les commodités. Je vous propose une maison principale de plain-pied et un gîte pouvant accueillir 2 à 4 personnes. Le tout sur un terrain plat de plus de 2000m², piscinable, dans un environnement vraiment au calme et agréable avec une vue dégagée sur la nature environnante. L'habitation principale baignée de lumière est composée d'un grand séjour avec cuisine ouverte, d'environ 50m², donnant directement sur le jardin exposé sud. Un grand grand cellier de 11m², une chambre très spacieuse, un coin nuit et une salle d'eau avec wc de 9m² la complètent. Le tout avec plusieurs accès sur l'extérieur. Le gîte complète ce bien. Il est composé du séjour avec sa cuisine ouverte sur le salon/ salle à manger pour un total de 30m², une chambre de 12m² et une salle d'eau avec WC de 7m². Vous trouverez dans ce bien des matériaux de qualité, venant d'Allemagne, aussi bien en ce qui concerne la construction, l'isolation, toutes les huisseries en PVC silo battant, que le système de chauffage au sol. Deux terrasses à l'avant de la maison et une grande terrasse en L à l'arrière viennent parfaire cette belle maison. Pour vos véhicules, et ceux de vos hôtes, un grand garage de 50m² , ainsi que 4 places de parking devant la maison complètent ce bien. Vous trouverez une fosse septique, de marque allemande, pour une capacité de 10 à 12 personnes derrière le garage; et un petit cabanon pour outil ou autre et un abris pour une ânesse. Honoraires TTC charge vendeur. Honoraires TTC charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 116 € et 1 510 € par an. Laurent PAYET - Tél : 06 65 93 69 56 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : AUBENAS. RSAC N° 919 269 928 - Réseau Casarèse. Mandat N° 4774. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ENGLISH

!!!! I am offering you an exclusive, rare item for sale!!!! In the charming town of Lagorce, located about 10 minutes from the known and recognized tourist places of Vallon Pont d'Arc and Ruoms, and from all amenities. I offer a main house on one level and a cottage that can accommodate 2 to 4 people. All on flat land of more than 2000m², suitable for swimming pool, in a truly calm and pleasant environment with a clear view of the surrounding nature. The main house bathed in light is made up of a large living room with open kitchen, approximately 50m², opening directly onto the south-facing garden. A large pantry of 11m², a very spacious bedroom, a sleeping area and a bathroom with toilet of 9m² complete it. All with several exterior accesses. The cottage completes this property. It is composed of the living room with its kitchen open to the living room/dining room for a total of 30m², a bedroom of 12m² and a bathroom with WC of 7m². You will find quality materials in this property, coming from Germany, both in terms of construction, insulation, all PVC hinged silo frames, and the underfloor heating system. Two terraces at the front of the house and a large L-shaped terrace at the back complete this beautiful house. For your vehicles, and those of your guests, a large garage of 50m², as well as 4 parking spaces in front of the house complete this property. You will find a septic tank, German brand, for a capacity of 10 to 12 people behind the garage; and a small shed for tools or other and a shelter for a donkey. Fees including tax charged to the seller. Fees including tax charged to the seller. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €1,116 and €1,510 per year. Casarèse - PAYET Laurent - 06 65 93 69 56 - For more information about this property : www.casarese.com (Item 690049066)

DEUTSCH

!!!! Ich biete Ihnen ein exklusives, seltenes Objekt zum Verkauf an!!!! In der charmanten Stadt Lagorce, etwa 10 Minuten von den bekannten und anerkannten Touristenorten Vallon Pont d'Arc und Ruoms sowie allen Annehmlichkeiten entfernt. Ich biete ein Haupthaus auf einer Ebene und ein Ferienhaus an, das Platz für 2 bis 4 Personen bietet. Alles auf einem flachen Grundstück von mehr als 2000 m², geeignet für einen Swimmingpool, in einer wirklich ruhigen und angenehmen Umgebung mit freiem Blick auf die umliegende Natur. Das lichtdurchflutete Haupthaus besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche von ca. 50 m², das direkt zum nach Süden ausgerichteten Garten führt. Eine große Speisekammer von 11 m², ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein Schlafbereich und ein Badezimmer mit Toilette von 9 m² runden das Angebot ab. Alle mit mehreren Außenzugängen. Das Ferienhaus vervollständigt diese Immobilie. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche zum Wohn-/Esszimmer von insgesamt 30 m², einem Schlafzimmer von 12 m² und einem Badezimmer mit WC von 7 m². In dieser Immobilie finden Sie hochwertige Materialien, die aus Deutschland stammen, sowohl in Bezug auf die Konstruktion als auch auf die Isolierung, alle aufklappbaren Silorahmen aus PVC und die Fußbodenheizung. Zwei Terrassen an der Vorderseite des Hauses und eine große L-förmige Terrasse an der Rückseite runden dieses schöne Haus ab. Für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste runden eine große Garage von 50m² sowie 4 Stellplätze vor dem Haus dieses Anwesen ab. Hinter der Garage finden Sie eine Klärgrube deutscher Marke für 10 bis 12 Personen; und einen kleinen Schuppen für Werkzeuge oder anderes und einen Unterschlupf für einen Esel. Gebühren inklusive Steuern gehen zu Lasten des Verkäufers. Gebühren inklusive Steuern gehen zu Lasten des Verkäufers. Durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 01.01.2021 (Abonnement inklusive). Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung: zwischen 1.116 und 1.510 Euro pro Jahr. Casarèse - PAYET Laurent - 06 65 93 69 56 - For more information about this property : www.casarese.com (Item 690049066)

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2043 m2 // année de construction : 2011

Prestations du bien

6 pièces // cuisine séparée