maison individuelle à la vente - 05230 AVANCON

Descriptif du bien

EN EXCLUSIVITE Située dans un petit hameau à 2 minutes la Batie-Vielle à seulement 10 minutes de Gap et de ses commodités, venez découvrir cet ancien corps de ferme d'environ 159m² très bien entretenu et rénové qui offre une alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de la sérénité. Au rez-de-chaussée, la maison est composée d'une grande entrée avec ses rangements, une belle cuisine aménagée, une salle à manger, un salon/séjour spacieux et lumineux donnant sur une terrasse abritée exposé plein sud. Ce dernier est équipé d'un poêle à bois et à granulés avec pierre réfractaire, qui diffuse une chaleur douce et enveloppante, idéale pour les soirées d'hiver. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres. L'une d'elles dispose d'une salle d'eau privative, tandis qu'une salle de bain supplémentaire vient répondre aux besoins de la famille. En sous-sol, les magnifiques caves voûtées offrent un charme indéniable et un potentiel de rangement ou d'aménagement supplémentaire. Les annexes de la propriété ne manqueront pas de vous séduire : un garage indépendant de 40m² avec deux portes électriques permet de stationner aisément plusieurs véhicules, un atelier de 20m² À l'étage du garage, des combles de 60m² à aménager offrent une belle opportunité de créer un logement indépendant ou un espace de loisirs selon vos envies. À l'extérieur, la parcelle de 946 m² avec ses box est entièrement close et arborée. Ce jardin, idéal pour les moments de détente ou les repas en famille, s'intègre parfaitement dans un environnement paisible et préservé. Avec ses vues dégagées sur la campagne environnante. La toiture et son isolation date de 2022. L'emplacement de cette propriété est un atout majeur. Située dans un cadre bucolique, elle bénéficie de la proximité des commodités de Gap, de Chorges : écoles, commerces et services ne sont qu'à quelques minutes. Avec son cachet, son confort et son fort potentiel, ce corps de ferme rénové est une opportunité rare, parfaite pour une famille à la recherche de tranquillité ou pour un projet de résidence secondaire. Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 878 316 - Greffe de MANOSQUE) Stéphanie BICHAUD Entrepreneur Individuel 06 46 20 91 28 - Réf.898566

ENGLISH

EXCLUSIVE Located in a small hamlet 2 minutes from La Batie-Vielle, just 10 minutes from Gap and its amenities, come and discover this old farmhouse of approximately 159m², very well maintained and renovated, which offers a perfect combination of old-world charm and modern comfort. Nestled in a calm and green environment, this property is a true haven of peace for lovers of nature and serenity. On the ground floor, the house is composed of a large entrance with its storage, a beautiful fitted kitchen, a dining room, a spacious and bright living room opening onto a sheltered terrace facing south. The latter is equipped with a wood and pellet stove with refractory stone, which diffuses a soft and enveloping heat, ideal for winter evenings. A separate toilet completes this level. Upstairs, the sleeping area consists of three large bedrooms. One of them has a private shower room, while an additional bathroom meets the needs of the family. In the basement, the magnificent vaulted cellars offer undeniable charm and potential for storage or additional development. The annexes of the property will not fail to seduce you: an independent garage of 40m² with two electric doors allows you to easily park several vehicles, a workshop of 20m² On the garage floor, an attic of 60m² to be converted offers a great opportunity to create independent accommodation or a leisure space according to your desires. Outside, the plot of 946 m² with its boxes is fully enclosed and planted with trees. This garden, ideal for moments of relaxation or family meals, fits perfectly into a peaceful and preserved environment. With its unobstructed views of the surrounding countryside. The roof and its insulation date from 2022. The location of this property is a major asset. Located in a bucolic setting, it benefits from the proximity of the amenities of Gap, Chorges: schools, shops and services are only a few minutes away. With its character, comfort and great potential, this renovated farmhouse is a rare opportunity, perfect for a family looking for tranquility or for a second home project. Contact me today for more information or to arrange a visit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

EXKLUSIV: Kommen Sie und entdecken Sie dieses alte, ca. 159 m² große, sehr gepflegte und renovierte Bauernhaus in einem kleinen Weiler, 2 Minuten von La Batie-Vielle und nur 10 Minuten von Gap und seinen Annehmlichkeiten entfernt, das eine perfekte Kombination aus altmodischem Charme und modernem Komfort bietet. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung ist dieses Anwesen eine wahre Oase der Ruhe für Liebhaber der Natur und der Gelassenheit. Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einer großen Eingangshalle mit Lagerraum, einer schönen Einbauküche, einem Esszimmer und einem geräumigen und hellen Wohnzimmer, das auf eine geschützte, nach Süden ausgerichtete Terrasse führt. Letzterer ist mit einem Holz- und Pelletofen mit feuerfestem Stein ausgestattet, der eine sanfte und einhüllende Wärme verbreitet, ideal für Winterabende. Eine separate Toilette vervollständigt diese Ebene. Der Schlafbereich im Obergeschoss besteht aus drei großen Schlafzimmern. Eines davon verfügt über ein eigenes Badezimmer, während ein zusätzliches Badezimmer den Bedürfnissen der Familie gerecht wird. Im Untergeschoss bieten die prächtigen Gewölbekeller unbestreitbaren Charme und Potenzial für Lagerung oder zusätzliche Entwicklung. Die Nebengebäude des Anwesens werden Sie begeistern: Eine unabhängige Garage von 40 m² mit zwei elektrischen Toren ermöglicht Ihnen das problemlose Parken mehrerer Fahrzeuge, eine Werkstatt von 20 m². Auf der Garagenebene bietet ein ausbaubarer Dachboden von 60 m² eine großartige Gelegenheit, eine unabhängige Unterkunft oder einen Freizeitraum nach Ihren Wünschen zu schaffen. Im Außenbereich ist das 946 m² große Grundstück mit seinen Boxen rundum eingezäunt und mit Bäumen bepflanzt. Dieser Garten, ideal für Momente der Entspannung oder Mahlzeiten mit der Familie, fügt sich perfekt in eine ruhige und geschützte Umgebung ein. Mit seinem unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft. Das Dach und dessen Isolierung stammen aus dem Jahr 2022. Die Lage dieser Immobilie ist ein großer Pluspunkt. Es liegt in einer idyllischen Umgebung und profitiert von der Nähe zu den Annehmlichkeiten von Gap und Chorges: Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen sind nur wenige Minuten entfernt. Mit seinem Charakter, seinem Komfort und seinem großen Potenzial ist dieses renovierte Bauernhaus eine seltene Gelegenheit, perfekt für eine Familie auf der Suche nach Ruhe und Frieden oder als Zweitwohnsitzprojekt. Kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933329269), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 7 couvert // surface du terrain : 946 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1890 // proximité proximité d'établissement scolaire : 300M

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 27 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité