maison individuelle à la vente - 04200 SISTERON

Descriptif du bien

À seulement quelques minutes du centre de Sisteron, dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette agréable maison individuelle d'environ 122 m² habitables, idéalement située en périphérie de la commune, sur une belle parcelle arborée et fleurie de 1 000 m², entièrement clôturée et équipée d'un portail automatique. L'intérieur offre une distribution fonctionnelle et chaleureuse : Au rez-de-chaussée : un salon lumineux, une cuisine, une grande chambre, une salle d'eau, une buanderie, un dressing, une chaufferie et un WC indépendant. À l'étage : deux chambres, une salle de bains, ainsi qu'une mezzanine ouverte sur le séjour, utilisée comme espace bureau. À l'extérieur, de nombreux atouts : Une véranda d'entrée de 7 m² et une seconde véranda de 14 m² côté jardin, parfaites pour profiter de la lumière naturelle toute l'année. Un grand garage indépendant de 43 m². Un atelier de 7 m² au fond du jardin Un magnifique jardin paysager et arboré, avec une partie potagée soigneusement entretenue. Un cadre de vie recherché à Sisteron, ville dynamique des Alpes-de-Haute-Provence, réputée pour sa citadelle et sa qualité de vie, son patrimoine, et sa situation stratégique entre Provence et Alpes, avec un accès facile aux commerces, services médicaux, écoles, et axes autoroutiers. Conditions du viager occupé : Viager sur deux têtes : Monsieur 81 ans, Madame 83 ans Valeur vénale : 255 000€ Bouquet FAI : 90 000 € Rente mensuelle : 579 € Maison occupée par les vendeurs, vous investissez dès aujourd'hui dans une belle propriété à fort potentiel. Une opportunité patrimoniale rare dans un secteur très prisé ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabienne ROUSSELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 333 789 Greffe de MANOSQUE) 06 82 60 53 64 (réf. 584479 )

ENGLISH

Just a few minutes from the center of Sisteron, in a peaceful and green environment, come and discover this pleasant detached house of approximately 122 m² of living space, ideally located on the outskirts of the town, on a beautiful plot of 1,000 m² with trees and flowers, fully fenced and equipped with an automatic gate. The interior offers a functional and warm layout: On the ground floor: a bright living room, a kitchen, a large bedroom, a shower room, a laundry room, a dressing room, a boiler room and a separate toilet. Upstairs: two bedrooms, a bathroom, as well as a mezzanine open to the living room, used as an office space. Outside, many assets: A 7 m² entrance veranda and a second 14 m² veranda on the garden side, perfect for enjoying natural light all year round. A large independent garage of 43 m². A 7 m² workshop at the bottom of the garden A magnificent landscaped and wooded garden, with a carefully maintained vegetable garden. A sought-after living environment in Sisteron, a dynamic town in the Alpes-de-Haute-Provence, renowned for its citadel and its quality of life, its heritage, and its strategic location between Provence and the Alps, with easy access to shops, medical services, schools, and motorways. Conditions of the occupied life annuity: Life annuity on two heads: Mr. 81 years old, Mrs. 83 years old Market value: €255,000 FAI bouquet: €90,000 Monthly annuity: €579 House occupied by the sellers, you are investing today in a beautiful property with great potential. A rare heritage opportunity in a highly sought-after area! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Fabienne ROUSSELLE, DIGNE LES BAINS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 82 60 53 64 (ref 584479)

DEUTSCH

Nur wenige Minuten vom Zentrum von Sisteron entfernt, in einer ruhigen und grünen Umgebung, entdecken Sie dieses angenehme Einfamilienhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche, ideal am Stadtrand gelegen, auf einem wunderschönen, bewaldeten und blumenreichen Grundstück von 1.000 m², komplett eingezäunt und mit einem automatischen Tor ausgestattet. Der Innenraum bietet eine funktionale und warme Aufteilung: Im Erdgeschoss: ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Waschküche, ein Ankleidezimmer, ein Heizraum und eine separate Toilette. Im Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zum Wohnzimmer offenes Zwischengeschoss, das als Büroraum genutzt wird. Draußen gibt es viele Vorteile: Eine 7 m² große Eingangsveranda und eine zweite 14 m² große Veranda auf der Gartenseite, perfekt, um das ganze Jahr über natürliches Licht zu genießen. Eine große, unabhängige Garage von 43 m². Eine 7 m² große Werkstatt am Ende des Gartens. Ein herrlich angelegter und bewaldeter Garten mit einem sorgfältig gepflegten Gemüsegarten. Ein begehrtes Wohnumfeld in Sisteron, einer dynamischen Stadt in den Alpes-de-Haute-Provence, die für ihre Zitadelle und ihre Lebensqualität, ihr Kulturerbe und ihre strategische Lage zwischen der Provence und den Alpen bekannt ist und einfachen Zugang zu Geschäften, medizinischen Diensten, Schulen und Autobahnen bietet. Konditionen der bewohnten Leibrente: Leibrente auf zwei Leben: Herr 81 Jahre alt, Frau 83 Jahre alt Marktwert: 255.000 € FAI-Bouquet: 90.000 € Monatliches Einkommen: 579 € Haus bewohnt von den Verkäufern, Sie investieren heute in eine schöne Immobilie mit großem Potenzial. Eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer sehr begehrten Gegend! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Fabienne ROUSSELLE in DIGNE LES BAINS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 82 60 53 64 (Ref. 584479)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1985 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3 kms

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 27 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 90000 €
Honoraires à la charge du vendeur