maison individuelle à la vente - 04140 SEYNE

Descriptif du bien

Située dans un cadre exceptionnel, cette villa de qualité construite en 2016, offre une vue panoramique imprenable sur les montagnes. À seulement quelques minutes des pistes de Saint-Jean-de-Montclar – Chabanon, elle allie élégance, confort et performances énergétiques. Cette propriété de 230 m² habitables se compose d'environ 10 pièces, dont 7 à 8 chambres, sur une parcelle de 1651 m² avec un environnement dégagé et paisible avec vue sur les montagnes. Agencement et volumes généreux avec ambiance cocooning pour cette maison qui allie un mélange harmonieux de bois style chalet et de Villa moderne : Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un vaste salon-séjour lumineux et une cuisine ouverte de qualité, parfaitement intégrée à l'espace de vie. Un bureau, deux chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, un cellier et un WC complètent ce niveau essentiellement de plain-pied qui peut rejoindre le double garage de 70 m2. À l'étage, un grand dégagement dessert un dressing, un espace enfant et une salle de jeux. Quatre chambres supplémentaires, dont deux avec accès à un balcon offrant une vue imprenable sur les montagnes, ainsi qu'une salle de bain et un WC viennent enrichir cet espace nuit. Prestations haut de gamme et confort optimal Construite avec des matériaux de qualité, notamment brique rouge micro aérées de 37,5, ventilation naturelle et la charpente par l'entreprise Guérin en isolation montagne, cette villa bénéficie d'un excellent confort thermique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur AIR/EAU avec diffusion par le sol au rez-de-chaussée, complété par un poêle à bois pour vos soirées hivernales. Un ballon thermodynamique garantit une production d'eau chaude performante, tandis qu'une citerne de 4000 litres permet l'arrosage du jardin. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, un atout supplémentaire en termes de confort et d'entretien. Extérieurs et annexes Le terrain de 1651 m² sur 2 parcelles, offre un cadre verdoyant et dégagé, idéal pour profiter de la nature environnante. Un double garage, une buanderie et une cave viennent compléter cet ensemble aux prestations de qualité. Comme toutes constructions récentes, il reste encore à planter des végétaux pour s'isoler davantage et préserver son intimité au milieu de cet écrin de Nature magnifique. Avec une taxe foncière de seulement 2000 €, cette villa idéale pour une grande famille est une opportunité rare sur le marché, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, non loin des pistes de ski et à environ 30 min de Digne Les Bains, Préfecture des Alpes de Haute Provence et ville Thermale réputée en pleine expansion. Contactez-nous dès maintenant pour une visite exclusive et laissez-vous séduire par cette propriété d'exception dans un endroit d'exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne Caroline GOISQUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 262 385 Greffe de MANOSQUE) 06 60 21 63 21 (réf. 581119 )

ENGLISH

Situated in an exceptional setting, this quality villa, built in 2016, offers breathtaking panoramic views of the mountains. Just a few minutes from the slopes of Saint-Jean-de-Montclar – Chabanon, it combines elegance, comfort and energy performance. This 230 m² property consists of approximately 10 rooms, including 7 to 8 bedrooms, on a 1651 m² plot with an open and peaceful environment with mountain views. Generous layout and volumes with a cocooning atmosphere for this house which combines a harmonious blend of chalet-style wood and modern Villa: On the ground floor, the entrance leads to a vast, bright living room and a quality open kitchen, perfectly integrated into the living space. An office, two bedrooms including a master suite, a shower room, a storeroom and a toilet complete this essentially single-story level which can join the 70 m² double garage. Upstairs, a large hallway leads to a dressing room, a children's area, and a games room. Four additional bedrooms, two of which have access to a balcony offering breathtaking mountain views, as well as a bathroom and a toilet, enrich this sleeping area. High-end services and optimal comfort Built with quality materials, including 37.5 micro-aerated red brick, natural ventilation, and the frame by the Guérin company for mountain insulation, this villa benefits from excellent thermal comfort. Heating is provided by an AIR/WATER heat pump with underfloor diffusion on the ground floor, supplemented by a wood-burning stove for your winter evenings. A thermodynamic tank guarantees efficient hot water production, while a 4000-liter tank allows for watering the garden. The house is connected to the mains drainage system, an additional asset in terms of comfort and maintenance. Exteriors and annexes The 1651 m² plot of land on 2 plots offers a green and open setting, ideal for enjoying the surrounding nature. A double garage, a laundry room and a cellar complete this high-quality property. As with all recent constructions, there is still some planting to do to further isolate yourself and preserve your privacy in the middle of this magnificent natural setting. With a property tax of only €2,000, this villa, ideal for a large family, is a rare opportunity on the market, whether for a primary or secondary residence, not far from the ski slopes and approximately 30 minutes from Digne Les Bains, Prefecture of the Alpes de Haute Provence and a renowned spa town in full expansion. Contact us now for an exclusive visit and let yourself be seduced by this exceptional property in an exceptional location! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Anne Caroline GOISQUE, LE BRUSQUET, Optimhome Associate Estate Agent at 06 60 21 63 21 (ref 581119)

DEUTSCH

In einer außergewöhnlichen Umgebung gelegen, bietet diese hochwertige Villa aus dem Jahr 2016 einen atemberaubenden Panoramablick auf die Berge. Nur wenige Minuten von den Pisten von Saint-Jean-de-Montclar – Chabanon entfernt, vereint es Eleganz, Komfort und Energieeffizienz. Dieses 230 m² große Anwesen besteht aus etwa 10 Zimmern, darunter 7 bis 8 Schlafzimmer, auf einem 1651 m² großen Grundstück in offener und ruhiger Umgebung mit Blick auf die Berge. Großzügige Raumaufteilung und Volumen mit Cocooning-Atmosphäre zeichnen dieses Haus aus, das eine harmonische Mischung aus Holz im Chalet-Stil und moderner Villa vereint: Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem großen, hellen Wohnzimmer und einer hochwertigen offenen Küche, die perfekt in den Wohnbereich integriert ist. Ein Büro, zwei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, ein Duschbad, ein Abstellraum und ein WC vervollständigen diese im Wesentlichen einstöckige Ebene, die über die 70 m2 große Doppelgarage zugänglich ist. Im Obergeschoss führt ein großer Flur zu einem Ankleidezimmer, einem Kinderbereich und einem Spielzimmer. Vier weitere Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einem Balkon mit atemberaubender Aussicht auf die Berge, sowie ein Badezimmer und ein WC bereichern diesen Schlafbereich. Hochwertige Dienstleistungen und optimaler Komfort. Diese Villa wurde aus hochwertigen Materialien gebaut, darunter 37,5 mikrobelüfteter roter Ziegel, natürliche Belüftung und der Rahmen der Firma Guérin mit Bergisolierung und bietet einen hervorragenden thermischen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine LUFT/WASSER-Wärmepumpe mit Fußbodenverteilung im Erdgeschoss, ergänzt durch einen Holzofen für Ihre Winterabende. Ein thermodynamischer Speicher garantiert eine effiziente Warmwasserbereitung, während ein 4000-Liter-Tank die Gartenbewässerung ermöglicht. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, was einen zusätzlichen Komfort- und Wartungsvorteil bietet. Außenbereiche und Nebengebäude Das 1651 m² große Grundstück auf 2 Parzellen bietet eine grüne und offene Umgebung, ideal zum Genießen der umliegenden Natur. Eine Doppelgarage, eine Waschküche und ein Keller runden dieses hochwertige Objekt ab. Wie bei allen neueren Bauten müssen noch Pflanzen gepflanzt werden, um inmitten dieser herrlichen Naturkulisse für mehr Privatsphäre und Abgeschiedenheit zu sorgen. Mit einer Grundsteuer von nur 2.000 € ist diese Villa, ideal für eine große Familie, eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, sei es als Erst- oder Zweitwohnsitz, nicht weit von den Skipisten und etwa 30 Minuten von Digne Les Bains, Präfektur Alpes de Haute Provence und einem renommierten Kurort in vollem Aufschwung. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine exklusive Besichtigung und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie in außergewöhnlicher Lage verführen! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Anne Caroline GOISQUE in LE BRUSQUET, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 60 21 63 21 (Ref. 581119)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 1651 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2016

Prestations du bien

8 pièces // 7 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 459000 €
Honoraires à la charge de la partie : vendeur
honoraires à la charge du vendeur : O
honoraires à la charge de l'acquéreur : N