maison individuelle à la vente - 04000 DIGNE LES BAINS

Descriptif du bien

Au cœur du paisible village de Bras d'Asse, cette MAISON de DEUX NIVEAUX, d'environ 100 m² chacun (207 m² environ au total), est un véritable écrin de sérénité. Sa parcelle généreuse de 5300 m² offre un cadre enchanteur : un potager, un poulailler, une petite écurie, un bassin à poissons, un cabanon en bois. Ce jardin très arboré (cerisiers, poiriers, tilleul, noyers…) possède un accès au canal d'arrosage. À seulement une vingtaine de minutes de la ville de Digne-les-Bains, sa localisation est idéale pour les amoureux de nature souhaitant avoir accès à une multitude de commodités : commerces, écoles, services de santé, activités culturelles, cure thermale… Au 1er ETAGE, vous entrez par la véranda d'environ 14 m2. Cet espace chaleureux donne accès à un lumineux et grand séjour et sa cuisine ouverte, entièrement équipée. Le séjour/cuisine mesure 39 m2 environ. Un dégagement avec placard dessert 3 chambres de 10, 10.50 et 13 m2, dont deux donnant accès à un balcon filant et possédant chacune son placard. Mais aussi une salle d'eau et des wc séparés. Ce premier étage est en excellent état, vous permettant de vous installer sans souci de travaux. Au RDC, 3 pièces de 7.50, 41.50 et 53 m2. Eau, électricité, chauffage, isolation et grande baie vitrée … l'essentiel est déjà présent à cet étage pour en faire un deuxième logement habitable avec peu de travaux. Vous pourrez l'aménager librement, à votre goût. Un escalier autrefois existait. Vous avez donc la possibilité si vous le souhaitez de faire communiquer les deux niveaux. De belles prestations: Un système de chauffage par pompe à chaleur (PAC) Des huisseries en double vitrage DPE D. Taxe foncière est de 430€ Une CAVE de 14 m2, accessible depuis le RDC. Un grand ATELIER attenant de 29 m2 (peut devenir avec la création d'une ouverture, avec autorisation, un grand GARAGE) N'hésitez pas à me contacter pour la visite de ce bien dont je vous ferai découvrir avec grand plaisir le charme et le potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra VENZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°412 849 606 Greffe de MANOSQUE) 06 84 62 41 85 (réf. 587382 )

ENGLISH

In the heart of the peaceful village of Bras d'Asse, this TWO-LEVEL HOUSE, of approximately 100 m² each (approximately 207 m² in total), is a true haven of serenity. Its generous plot of 5300 m² offers an enchanting setting: a vegetable garden, a henhouse, a small stable, a fish pond, a wooden shed. This very wooded garden (cherry trees, pear trees, lime trees, walnut trees, etc.) has access to the irrigation canal. Only about twenty minutes from the town of Digne-les-Bains, its location is ideal for nature lovers wishing to have access to a multitude of amenities: shops, schools, health services, cultural activities, spa treatment, etc. On the 1st FLOOR, you enter through the veranda of approximately 14 m². This warm space gives access to a bright and large living room and its open, fully equipped kitchen. The living room/kitchen measures approximately 39 m2. A hallway with a closet leads to 3 bedrooms of 10, 10.50 and 13 m2, two of which have access to a continuous balcony and each have their own closet. But also a bathroom and separate toilet. This first floor is in excellent condition, allowing you to move in without worrying about work. On the ground floor, 3 rooms of 7.50, 41.50 and 53 m2. Water, electricity, heating, insulation and large bay window ... everything is already present on this floor to make it a second habitable accommodation with little work. You can arrange it freely, to your taste. A staircase once existed. You therefore have the possibility if you wish to connect the two levels. Beautiful features: A heat pump heating system (PAC) Double-glazed frames DPE D. Property tax is €430 A CELLAR of 14 m2, accessible from the ground floor. A large adjoining WORKSHOP of 29 m2 (can become, with the creation of an opening, with authorization, a large GARAGE) Do not hesitate to contact me for the visit of this property of which I will be happy to show you the charm and potential. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sandra VENZAL, DIGNE LES BAINS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 84 62 41 85 (ref 587382)

DEUTSCH

Im Herzen des ruhigen Dorfes Bras d'Asse ist dieses zweistöckige Haus mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 207 m²) eine wahre Oase der Ruhe. Das großzügige Grundstück von 5300 m² bietet eine bezaubernde Umgebung: einen Gemüsegarten, einen Hühnerstall, einen kleinen Stall, einen Fischteich und einen Holzschuppen. Dieser sehr bewaldete Garten (Kirschbäume, Birnbäume, Linden, Walnussbäume usw.) hat Zugang zum Bewässerungskanal. Nur etwa zwanzig Minuten von der Stadt Digne-les-Bains entfernt, ist seine Lage ideal für Naturliebhaber, die Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten wünschen: Geschäfte, Schulen, Gesundheitsdienste, kulturelle Aktivitäten, Wellnessanwendungen usw. Im 1. Stock betreten Sie die ca. 14 m² große Veranda. Von diesem gemütlichen Raum aus gelangen Sie in ein helles und großes Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche. Das Wohnzimmer/die Küche ist ca. 39 m² groß. Ein Flur mit Wandschrank führt zu 3 Schlafzimmern mit 10, 10,50 und 13 m2, von denen zwei Zugang zu einem durchgehenden Balkon haben und jeweils einen eigenen Wandschrank besitzen. Aber auch ein Badezimmer und eine separate Toilette. Diese erste Etage ist in ausgezeichnetem Zustand, sodass Sie einziehen können, ohne sich um Arbeiten kümmern zu müssen. Im Erdgeschoss 3 Zimmer mit 7,50, 41,50 und 53 m2. Wasser, Strom, Heizung, Isolierung und großes Erkerfenster ... auf dieser Etage ist bereits alles vorhanden, um sie mit wenig Arbeit in eine zweite bewohnbare Unterkunft zu verwandeln. Sie können sie frei nach Ihrem Geschmack einrichten. Früher war eine Treppe vorhanden. Sie haben daher die Möglichkeit, die beiden Ebenen zu verbinden, wenn Sie dies wünschen. Tolle Ausstattung: Eine Wärmepumpenheizung (PAC). Doppelt verglaste Rahmen DPE D. Die Grundsteuer beträgt 430 €. Ein 14 m2 großer KELLER, der vom Erdgeschoss aus zugänglich ist. Eine große angrenzende WERKSTATT von 29 m2 (kann mit der Schaffung einer Öffnung und mit Genehmigung in eine große GARAGE umgewandelt werden). Zögern Sie nicht, mich für eine Besichtigung dieser Immobilie zu kontaktieren, deren Charme und Potenzial ich Ihnen gerne zeigen werde. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra VENZAL in DIGNE LES BAINS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 84 62 41 85 (Ref. 587382)

Prestations extérieures au bien

terrasse // balcon // jardin privatif // surface du terrain : 5300 m2 // année de construction : 1970

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 359000 €
Honoraires à la charge du vendeur