230 000 €
Annonce datée du
18/07/2025
Descriptif du bien
Philippe MOGIER et Martine DUGAT vous présentent cette jolie maison familiale des années 1970, non mitoyenne, implantée sur une parcelle clôturée de 500 m², située dans un secteur résidentiel recherché de Bellerive-sur-Allier, à l'écart des nuisances et à proximité des commodités.
Cette maison de 119 m² habitables propose un agencement fonctionnel et de beaux volumes
Hall d'entrée avec placard/dressing en RDC menant à l'étage où vous pourrez découvrir un spacieux séjour de 35 m², lumineux, ouvrant sur un balcon, une cuisine équipée et aménagée de 10,5 m², 3 chambres orientées sur le jardin de 9,5 à 12,5 m², une salle d'eau avec douche italienne et un WC indépendant.
Au rez-de-chaussée, se trouvent un garage de 23 m² avec porte motorisée, une buanderie de 20 m² avec accès au jardin ainsi qu'une pièce utilisée aujourd'hui en salle de sport chauffée et avec fenêtre pouvant faire usage selon les besoins de 4ème chambre.
Prestations et équipements :
Chauffage central gaz de ville (chaudière Viessmann de 2016, entretenue),
Menuiseries PVC double vitrage,
Volets roulants solaires à l'étage, persiennes métalliques au rez-de-chaussée,
Toiture isolée entièrement en laine de verre,
Présence de la fibre optique, visiophone,
Domotique via application (volets, sonnette, détecteurs de présence pour éclairage),
Le jardin arboré, situé à l'arrière, offre un bel espace de détente avec plusieurs arbres fruitiers (pruniers).
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 330 €,
Classe énergie : E (DPE pénalisé par l'absence d'isolation extérieure – consommation réelle modérée : env. 220 €/mois gaz + électricité),
Maison en murs béton / toiture en tuiles béton : solide et résistante aux aléas climatiques et mouvements de terrain,
Aucun gros travaux à prévoir : rénovations récentes en 2022 (fenêtres, volets, salle d'eau, cuisine).
Un bien rare à visiter sans tarder !
Idéal pour une famille ou pour un projet de résidence principale avec activité à domicile, cette maison vous séduira par son environnement calme, son bon état général et ses possibilités d'aménagement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 588903 )
Prestations extérieures au bien
exposition : nord-sud // une cave // un garage // balcon // 1 couvert // surface du terrain : 530 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1972 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 min
Prestations du bien
5 pièces // surface séjour : 16 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : gaz
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 230000 €
Honoraires à la charge du vendeur
