maison individuelle à la vente - 01630 SAINT GENIS POUILLY

Descriptif du bien

Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé, cette somptueuse demeure d'architecte en parfait état déploie 317 m² habitables (365 m² utiles) au cœur d'un environnement paisible et sans vis-à-vis sur le hameau recherché de Pregnin sur la commune de Saint-Genis-Pouilly. Dès l'entrée, un vaste hall mène d'un côté à une somptueuse cuisine haut de gamme entièrement équipée semi-ouverte sur une élégante salle à manger. Cet espace baigné de lumière s'ouvre harmonieusement sur une spacieuse terrasse et un jardin paysager entièrement clos. De l'autre côté, un somptueux salon de près de 50 m² offre un cadre de vie chaleureux avec un accès direct à un espace extérieur intimiste. Un bureau idéal pour une activité professionnelle vient compléter ce niveau. Un espace nuit raffiné et fonctionnel Au premier étage, deux vastes chambres de plus de 20 m² disposent de placards intégrés. L'une d'elles s'ouvre sur une magnifique terrasse surplombant la piscine et le jardin luxuriant. Une troisième chambre dotée d'un généreux dressing vient enrichir cet espace tandis qu'une salle d'eau contemporaine complète cet étage. Le second niveau dévoile une élégante mezzanine baignée de lumière parfaite pour un espace de travail ou de détente. Il accueille également deux chambres dont une traversante de plus de 20 m², l'autre avec un dressing indépendant et une salle de bain centrale. Espaces indépendants et prestations de prestige Deux appartements indépendants – un T1 bis de 37 m² et un studio de 17 m² – apportent une réelle valeur ajoutée à cette propriété offrant un potentiel locatif estimé à 25000 € par an charges comprises. En extérieur, une magnifique piscine chauffée s'intègre parfaitement dans un jardin clos agrémenté d'oliviers et d'arbres fruitiers. Une cuisine d'été entièrement équipée, une vaste terrasse exposée sud-ouest ainsi qu'un double garage de 35 m² et trois places de stationnement extérieures complètent ce bien d'exception. Un cadre unique et des prestations haut de gamme Nichée sur une parcelle paysagère de près de 1 300 m² parfaitement entretenue, cette demeure allie confort moderne et matériaux de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur, fibre optique, liner de piscine remplacé récemment, toiture isolée il y a 10 ans… Un cadre bucolique et raffiné, offrant calme et sérénité dans l'un des secteurs les plus recherchés du hameau de Pregnin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 584771 )

Prestations extérieures au bien

un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 1300 m2

Prestations du bien

9 pièces // 6 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // cheminée // chauffage : pompe à chaleur