maison en pierres à la vente - 87300 BELLAC

Descriptif du bien

À seulement 3 minutes du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison de 100 m², entièrement rénovée avec soin et modernité. Un véritable cocon où confort, luminosité et fonctionnalité se rencontrent au quotidien. Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes, les finitions de qualité et l'ambiance chaleureuse que dégagent les lieux. Les grandes baies vitrées, le double vitrage et le carrelage neuf offrent une atmosphère lumineuse et harmonieuse dans toute la maison. Vous y trouverez : -Deux belles chambres de plus de 11 m², dont une avec un dressing attenant d'environ 5 m², -Un bureau de 7 m², idéal pour le télétravail ou un coin lecture, -Une cuisine moderne et entièrement équipée, prête à accueillir vos talents culinaires, -Un vaste séjour de plus de 30 m², baigné de lumière, parfait pour recevoir ou se détendre, De nombreux rangements intégrés pour un intérieur toujours bien organisé. Et ce n'est pas tout ! -Un sous-sol total de 100 m², incluant garage, atelier, buanderie et cave : un espace modulable selon vos envies, -Des combles de 100 m² entièrement aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement, -Une toiture et une façade en excellent état, aucun gros œuvre à prévoir, -Une chaudière mixte fioul/bois, pour une solution de chauffage économique, -Le raccordement au tout-à-l'égout, -Une taxe foncière avantageuse de seulement 1 500 € par an, -Un puits avec pompe de relevage neuve, idéal pour l'arrosage ou d'autres usages. DPE prochainement disponible. Le tout sur un superbe terrain arboré de 2 200 m², entièrement clôturé, offrant calme, intimité, vue panoramique sur les Monts de Blond et un cadre de vie privilégié. Maison prête à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare à ne pas manquer. Coup de cœur assuré dès la première visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie ALIFAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 554 625 Greffe de LIMOGES) 06 21 68 83 95 (réf. 583831 )

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 2233 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 31 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 143000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur