Descriptif du bien<p align="center">Grande maison en pierre de 260 m2 (parties mansardées incluses), située à quelques kilomètres de Civray, et à proximité d'un plan d'eau, comprenant :</p><p align="center">Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée avec espace repas de 25,90 m2, avec cheminée, une salle à manger attenante de 23,70 m2 sur parquet, un grand séjour lumineux de 45 m2 avec grande baie vitrée, belle hauteur sous plafond, cheminée ouverte, un salon de 29 m2 avec poêle à bois, un couloir desservant une suite parentale de 25,17 m2 avec dressing et une salle de bain avec baignoire et douche italienne, une buanderie de 12 m2 avec accès à l'extérieur, un cellier, un dégagement avec placard, WC et chaufferie ;</p><p align="center">A l'étage, grande mezzanine de 21 m2 donnant au-dessus du séjour, un couloir desservant 3 chambres sur parquet flottant de 11,95 m2, 12,80 m2 et 13,35 m2 et une salle de bain avec WC. Trois greniers d'environ 30 m2 chacun.</p><p align="center">Ouvertures en double vitrage, chauffage central au fioul et poêle à bois.</p><p align="center">Piscine hors-sol 6x4, garage attenant à la maison de 26,30 m2 avec sortie directement sur la route, avec grenier au-dessus, une grange d'environ 90 m2, atelier et préau.</p><p align="center">Le tout sur terrain clos et arboré de 3 410 m2 et un terrain de 472 situé de l'autre côté de la route. </p><p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p>
ENGLISH<p align="center">Situated in a quiet hamlet just a few kms from the lively market town of Civray and near a fantastic lake with restaurant, this detached south-west facing stone house offers 260m2 of living space, comprising:
</p><p align="center">Ground floor: fitted kitchen with dinning area of 25.9m2 with fireplace, large dining room of 23.7m2 on wood floor. Light and bright living room of 45m2 with large bay window with views onto garden, open fireplace and full height ceilings. Lounge of 29m2 with wood burner, corridor leading to a master bedroom of 25m2 with dressing room and ensuite bathroom with bath and walk-in shower. Utility room of 12m2 with door to outside, pantry, boiler room and WC. </p><p align="center">1<sup>st</sup> floor: large mezzanine of 21m2 over the living room, 3 further bedrooms of 11.95, 12.8 and 13.35m2 with laminate floors. Bathroom with WC. </p><p align="center">3 large attics of 30m2 each. </p><p align="center">This property benefits from double glazed windows and doors, oil fired central heating, and fiber. </p><p align="center">6x4m above ground floor, garage attached to the house of 26.3m2 (entrance from the road), attic above. </p><p align="center">Large barn of 90m2, workshop and open barn. </p><p align="center">All set on a garden of 3 410m2 with mature trees and fully fenced. Detached plot of land of 472m2 the other side of the lane. </p><p align="center">Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : <a href="http://www.georisques.gouv.fr/">www.georisques.gouv.fr</a><b></b></p>
