maison en pierres à la vente - 82400 VALENCE D AGEN

Descriptif du bien

Venez découvrir à 1H de Toulouse, 20 km d'Agen et à 5Km de Valence d'Agen, dans un petit village, cette belle propriété du XIXe siècle de 260m² avec des gites complémentaires, sur une parcelle de plus de 5 hectares. A 3h de Paris en train, à 2h en voiture de Bordeaux, venez profiter d'un bol d'air en Tarn et Garonne ! Cette demeure propose une maison d'habitation en fin de rénovation de 290m², de 2 gites rénovés dont un dans le pigeonnier, d'une piscine salée et chauffée de 12x5 avec, chose rare, sa pataugeoire pour les enfants de 2x5. Une partie de la grange à été rénovée en espace de 150m² avec une grande réserve mais qui peut être modulée pour des espaces d'accueil ou toute autre activité. (changement de destination en mairie à faire selon votre futur projet) La maison vous propose en rdc, une grande cuisine de 27m² avec une belle cheminée fonctionnelle pour vos soirées d'hivers et son arrière cuisine (ancienne entrée aménagée) A l'étage, un spacieux séjour lumineux de 49m² vous permettra de créer un espace bureau indépendant et vous ouvrira ses portes sur 5 belles chambres dont une avec un grand dressing et une salle d'eau à terminer. La salle d'eau à l'effigie de Bugs Bunny, propose une douche à l'italienne et un meuble vasque moderne. WC séparé. * Le premier gite en RDC de cette maison de presque 90m² propose un extérieur avec terrasse et vue dégagée sur campagne, une cuisine/séjour, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau/wc privative et une salle d'eau complémentaire avec WC. * Le deuxième gite est ce beau pigeonnier de 43m² rénové : en rdc cuisine/séjour de 25m² et au 1er étage en passant par extérieur une chambre et salle de bain de 30m². WC séparé. Comble aménageable possible pour une chambre supplémentaire. Chauffage électrique Réservation à l'année avec prestaire du nucléaire et l'été avec touriste étrangers principalement. Bon rendement locatif. Les atouts de ce bien ? Parking, piscine, jardin et au cœur de la campagne mais à seulement 2 km du centre du village avec école et commerces. Fruitiers présents sur la parcelle tel que figuiers, abricotiers... Envie de créer un espace de réception atypique ? style guinguette ? Le potentiel est là ! Une grange étable attenante d'environ 500 m² en pierre, avec sol béton à rénover pouvant prévoir des chambres d'hôtes, des espaces communs ou autres sont à créer. Un autre bâtiment agricole de 350 m² (stockage) plus rustique mais fonctionnel, en brique et toit tôle 2 pentes, prend place sur l'arrière du corps de ferme. Terrain plat irrigable d'une surface totale de 5.24 ha, sur des sols de types limono-argileux profonds et compte 3 puits destinés à l'irrigation (actuellement 2 sont inutilisés à ce jour). Propriété non clôturée, libre de tout fermage (commodat), conduite actuellement en Grandes Cultures. Idéal projet Maraîchage Horticulture / Petit élevage. Eléments complémentaires: Propriété de caractère, polyvalente et disposant de beaux volumes avec un incontestable potentiel Tourisme Accueil Une visite vous permettra de vous projeter dans cette belle demeure à laquelle il ne manque que votre touche personnelle... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824861)

ENGLISH

Come and discover 1 hour from Toulouse, 20 km from Agen and 5 km from Valence d'Agen, in a small village, this beautiful 19th century property of 260m² with additional gîtes, on a plot of more than 5 hectares. 3 hours from Paris by train, 2 hours by car from Bordeaux, come and enjoy a breath of fresh air in Tarn et Garonne! This residence offers a residential house at the end of renovation of 290m², 2 renovated cottages including one in the dovecote, a 12x5 salted and heated swimming pool with, something rare, its 2x5 paddling pool for children. Part of the barn has been renovated into a 150m² space with a large reserve but which can be adapted for reception areas or any other activity. (change of destination to town hall to be made according to your future project) The house offers you on the ground floor, a large kitchen of 27m² with a beautiful functional fireplace for your winter evenings and its scullery (old converted entrance) Upstairs, a spacious bright living room of 49m² will allow you to create an independent office space and will open its doors to 5 beautiful bedrooms, one of which has a large dressing room and a bathroom to be completed. The bathroom with the image of Bugs Bunny offers a walk-in shower and a modern vanity unit. Separate WC. * The first gite in the DRC of this house of almost 90m² offers an exterior with terrace and open view of the countryside, a kitchen/living room, 3 bedrooms, one of which with its private shower room/wc and an additional shower room with WC . * The second gite is this beautiful renovated 43m² dovecote: on the ground floor kitchen/living room of 25m² and on the 1st floor via the exterior a bedroom and bathroom of 30m². Separate WC. Convertible attic space for an additional bedroom. Electric heating Booking year-round with a nuclear service provider and in summer with mainly foreign tourists. Good rental yield. The advantages of this property? Parking, swimming pool, garden and in the heart of the countryside but only 2 km from the village center with school and shops. Fruit trees present on the plot such as fig trees, apricot trees... Want to create an atypical reception space? tavern style? The potential is there! An adjoining stable barn of approximately 500 m² in stone, with concrete floor to renovate which could provide guest rooms, common spaces or other areas to be created. Another agricultural building of 350 m² (storage), more rustic but functional, in brick and with a 2-sloped sheet metal roof, is located at the rear of the farmhouse. Flat irrigable land with a total area of 5.24 ha, on deep loamy-clay soils and has 3 wells intended for irrigation (currently 2 are unused to this day). Unfenced property, free of any rent (commodat), currently managed in Large Crops. Ideal Market Gardening Horticulture / Small Livestock project. Additional elements: Property of character, versatile and with beautiful volumes with undeniable Tourism potential Home A visit will allow you to imagine yourself in this beautiful residence which only lacks your personal touch... Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 50023 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 50 m2 // 9 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : bois